房地產(chǎn)的持續(xù)低迷讓投資者信心跌入谷底，一家以穩(wěn)健著稱(chēng)的房企，也不得不多次自證安全了。

非常少見(jiàn)地，10月18日晚間，在例行的月度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)之外，金地又發(fā)了一個(gè)特別公告，對(duì)近期公司的銷(xiāo)售、新增土地儲(chǔ)備以及資信及償債能力情況做了詳細(xì)說(shuō)明。

(資料圖片僅供參考)

上市21年以來(lái)，金地這家老牌房企，很少會(huì)特意發(fā)類(lèi)似的公告。然而今年金地已經(jīng)發(fā)了兩回，上一次是在它遭遇股債雙殺的8月。

這一次，也是因?yàn)榻鸬赜钟龅搅撕?月類(lèi)似的股債雙殺。10月18日，金地系多只境內(nèi)債券出現(xiàn)異樣下跌，其中“21金地04”跌超52%，“21金地03”跌超28%。其股價(jià)也在近期創(chuàng)下今年的新低。

這也是這家掛著“招保萬(wàn)金”金字招牌的龍頭房企，此前從未遇到過(guò)的局面。來(lái)自市場(chǎng)的擔(dān)憂、投資者的詰問(wèn)，讓金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克和管理層也疲于應(yīng)付。

金地想通過(guò)這份特別公告自證無(wú)虞。公告顯示，金地在9月銷(xiāo)售額227億元，同比上升7.05%；今年前9個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售額1630.8億元，排名第七位，國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)額也超過(guò)70億元，創(chuàng)下過(guò)去三年同期新高。

在土儲(chǔ)方面，金地仍在積極提升土儲(chǔ)，對(duì)上海、北京、西安、長(zhǎng)沙等核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，截至9月底，累計(jì)投資額220億元。

金地的財(cái)務(wù)狀況也很不錯(cuò)。今年累計(jì)兌付境內(nèi)外債券合計(jì)超133億元，前幾天剛把今年的債提前還了，年內(nèi)已無(wú)需要償還的到期債務(wù)；銀行授信規(guī)模將近2700億元，剩余可用銀行授信規(guī)模將近1780億元。其中，2022年獲得銀行新增授信額度超過(guò)200億元。截至上半年末，金地持有貨幣資金余額約648億元，其中能自由支配的資金比例超過(guò)70%。

這些信息怎么看起來(lái)，都不是會(huì)引發(fā)股債異動(dòng)的因素；一向穩(wěn)健、凈負(fù)債率常年控制在70%以內(nèi)，位于三道紅線綠檔的金地，怎么也成了做空者的標(biāo)的？

有債券投資者認(rèn)為，近期部分民營(yíng)房企流動(dòng)性緊張的問(wèn)題，讓市場(chǎng)擔(dān)心這些往日的“好學(xué)生”也會(huì)違約，這種情緒不斷蔓延，金地也被波及，債券遭遇機(jī)構(gòu)拋售。

也有交易人士認(rèn)為，眼下的市場(chǎng)存在很多做空交易者，在利用小體量資金砸盤(pán)后，低位買(mǎi)入，等上市公司公開(kāi)澄清，股債回升后又拋售出去，以此賺取差價(jià)。這也讓地產(chǎn)公司的股債在今年尤其容易出現(xiàn)異常波動(dòng)。

面對(duì)傳言與做空，金地能做的，除了及時(shí)披露關(guān)鍵信息，讓投資者清晰透明地了解公司，更多則是在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的同時(shí)，改善公司經(jīng)營(yíng)。

樂(lè)觀的是，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，信心已在恢復(fù)中。接下來(lái)，來(lái)自投資者、機(jī)構(gòu)和監(jiān)管的支持，以及購(gòu)房者的信賴，是金地等一批藍(lán)籌房企能否安然渡過(guò)這個(gè)冬天的重要支撐。

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