裁員后的科技公司開(kāi)始轉(zhuǎn)租或拋售辦公室，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)因此受到?jīng)_擊。

據(jù)媒體報(bào)道，近期Meta和Lyft在內(nèi)的科技公司正在削減數(shù)百萬(wàn)英尺的辦公空間，亞馬遜也因凍結(jié)招聘和裁員停止了新辦公樓的建設(shè)。

(資料圖)

房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)科技行業(yè)的公司已經(jīng)在轉(zhuǎn)租市場(chǎng)掛牌了約3000萬(wàn)平方英尺的辦公空間，比2019年第四季度的950萬(wàn)平方英尺高出兩倍多。

在此之前，科技公司在北美30個(gè)市場(chǎng)擁有約5億平方英尺的辦公空間，而在新冠疫情期間，包括谷歌在內(nèi)的一些科技公司還擴(kuò)大了辦公面積。

如今，經(jīng)濟(jì)衰退前景日益迫近，各公司紛紛裁員，科技公司也發(fā)現(xiàn)自己的辦公空間太多了。

與此同時(shí)，隨著這些曾經(jīng)的辦公樓租賃大戶(hù)的撤退，美國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及依靠這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的城市遭受了沉重打擊。

CoStar Group的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下全美寫(xiě)字樓空置率為12.5%，高于2019年的9.6%，為2011年以來(lái)的最高水平；市場(chǎng)上的轉(zhuǎn)租面積約為2.12億平方英尺(約合1.46億平方米)，自2005年開(kāi)始追蹤該數(shù)據(jù)以來(lái)的最高紀(jì)錄。

空置率攀升也導(dǎo)致了業(yè)主的現(xiàn)金流岌岌可危。Trepp的數(shù)據(jù)顯示，截至第二季度末，商業(yè)地產(chǎn)未償還債務(wù)總額為5.4萬(wàn)億美元，其中寫(xiě)字樓未償還債務(wù)為1.2萬(wàn)億美元，超過(guò)了除公寓樓以外的任何資產(chǎn)類(lèi)型。

如果這些業(yè)主在抵押貸款上也出現(xiàn)高違約率，整個(gè)金融體系可能都會(huì)被波及。

辦公需求的轉(zhuǎn)變可能標(biāo)志著一個(gè)長(zhǎng)期周期的結(jié)束，在這個(gè)周期中，科技公司往往是新建辦公大樓中最大的業(yè)主。即使在疫情期間，許多企業(yè)轉(zhuǎn)向混合工作策略，許多科技公司仍在租賃辦公空間，因?yàn)樗鼈冋诖笈e招聘。

科技公司也表現(xiàn)出對(duì)高端辦公空間的偏好，他們認(rèn)為此舉有助于吸引頂級(jí)人才。

世邦魏理仕執(zhí)行董事Colin Yasukochi表示，科技公司去年“都在試圖升級(jí)辦公空間儲(chǔ)備”，以便在嚴(yán)峻的勞動(dòng)力市場(chǎng)中招聘和留住員工：

在大流行期間雇傭了數(shù)萬(wàn)名員工后，科技公司覺(jué)得可能發(fā)生的最糟糕的事情是，人們涌回來(lái)，而我們沒(méi)有足夠的空間。

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