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美國房價跌速創(chuàng)下十三年來最快水平，英國房價或?qū)⒌厥昵八?.....在全球央行加息大潮下，各國樓市泡沫接連破裂，其中澳洲房價更是遭遇2008年來最大跌幅。

周二，據(jù)媒體報道，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic在一份報告中指出，2022年澳大利亞全國房屋價值指數(shù)下跌5.3%，為2018年以來首次下降，同時也是2008年以來的最大年度跌幅。

報告顯示，澳大利亞9.4萬億澳元（約合6.4萬億美元）的房地產(chǎn)市場較去年4月份的峰值下降了8%，此前該市場從疫情導(dǎo)致的低谷飆升了28.6%。其中，領(lǐng)頭羊悉尼市場年度跌幅最大，下跌12.1%，其次是墨爾本，下跌了8.1%。去年12月，澳洲全國房價下跌了1.1%。

去年，澳聯(lián)儲大幅加息削弱了房屋購買力，令投資者望而卻步。自去年5月以來，澳聯(lián)儲已累計加息300個基點，將利率提高至3.1%，為1989年以來最大的年度加息幅度，預(yù)計2023年將進(jìn)一步加息。

澳聯(lián)儲上月的一份文件顯示，隨著澳聯(lián)儲利率的上升，當(dāng)2023年貸款展期時，大約30%固定利率抵押貸款借款人的還款將增加40%以上。隨著利率達(dá)到峰值和通脹緩解，房價很可能會穩(wěn)定下來。澳聯(lián)儲官員普遍對澳大利亞的房地產(chǎn)市場抱有信心，強(qiáng)調(diào)房價仍高于疫情爆發(fā)時的水平。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示，2023年的前幾個月，房價可能會進(jìn)一步下跌，然后在利率見頂后企穩(wěn)。

CoreLogic在報告中表示，盡管澳大利亞許多地區(qū)的房市都較為低迷，但房價普遍遠(yuǎn)高于新冠疫情前的水平，這表明該行業(yè)正在經(jīng)受一代人以來最嚴(yán)厲貨幣緊縮周期的考驗。

彭博經(jīng)濟(jì)學(xué)家James McIntyre指出，加息的滯后效應(yīng)應(yīng)該會繼續(xù)影響房市，預(yù)計隨著澳聯(lián)儲停止加息，房價將在2023年年中觸底。

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關(guān)鍵詞： 澳大利亞 房地產(chǎn)市場 望而卻步