“深圳樓市有獨(dú)家重磅消息，請電話聯(lián)系！”4月20日下午，市場忽然傳出深圳二手房參考價將調(diào)整的消息，特別是房產(chǎn)中介都在瘋傳該消息。

具體來看，網(wǎng)傳的消息指出“銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，二手房參考價將保留僅做參考；從20日起執(zhí)行等”。不僅如此，還有房產(chǎn)中介發(fā)布“慶?！辟彿空呲s在今天網(wǎng)簽二手房的信息。

（房產(chǎn)中介發(fā)布的網(wǎng)傳圖）

(資料圖)

記者立即電話采訪深圳市住建局，但截至發(fā)稿工作人員并未回復(fù)。在深圳市住建局官網(wǎng)上，也沒有發(fā)布任何關(guān)于取消二手房參考價的消息。記者也立即咨詢包括建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行等多家銀行的個貸經(jīng)理，對方均回復(fù)目前沒有看到紅頭文件，請以實(shí)際通知為準(zhǔn)。不過，也有銀行工作人員表示確有此事，但沒有看到正式文件。

記者在某互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺發(fā)現(xiàn)，該平臺展示的房源價格，首頁的政府參考價顯示為“無”，并顯示真實(shí)買賣價格。不過，記者稍后再登錄該平臺，房源顯示價格又變回了政府參考價。

深圳二手房參考價影響力十足

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制。轉(zhuǎn)眼間，已經(jīng)過去兩年多的時間。在此期間，市場已經(jīng)多次傳出深圳將調(diào)整二手房參考價，但最終都沒有得到官方確認(rèn)。

不過，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響卻非常明顯。首先是價格，樂有家研究中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，去年年底深圳超40%房源低于參考價成交，接近參考價（成交價與參考價差值10%以下）房源成交占比高達(dá)85%，可見深圳二手房接近參考價成交已成為常態(tài)。

除了價格，從成交量上來看，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳二手住宅成交21701套，同比下滑46.7%，較2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市場陷入歷史低谷，成交量創(chuàng)15年新低，各月成交量不超過2400套。今年3月，深圳一、二手住宅成交量環(huán)比2月漲幅均超五成，其中二手住宅過戶量達(dá)到3949套，已經(jīng)接近2021年2月水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。深圳樓市出現(xiàn)難得的回暖信號，但到了4月，市場回暖的趨勢有所減緩。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得991套，環(huán)比上漲13.3%。不過，值得注意的是，該數(shù)值在此前曾連續(xù)三周出現(xiàn)環(huán)比下降，而這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

參考價“騎虎難下”

“這兩年，房子越來越難賣是事實(shí)，但也不全是參考價造成的影響?！痹诎素詭X從事房產(chǎn)中介工作的張經(jīng)理表示，“購房者信心不足，觀望情緒還是很濃厚?！?/p>

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳作為全國首個推行二手房參考價的城市以來，全國共有近15個城市發(fā)布二手房參考價，其中不乏上海、北京、廣州、西安、東莞等高房價城市。2022年以來，各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策，包括利率調(diào)整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進(jìn)“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。值得注意的是，絕大多數(shù)曾推出二手房參考價的城市，參考價已經(jīng)“名存實(shí)亡”。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：

現(xiàn)在深圳樓市面臨著“騎虎難下”的局面：如果參考價往上調(diào)整，就意味著刺激樓市，觸碰了房住不炒；如果往下調(diào)整，就坐實(shí)了房價下跌的事實(shí)，就會導(dǎo)致市場預(yù)期房價會進(jìn)一步下跌，從而形成房地產(chǎn)去杠桿和深圳房價的持續(xù)下跌。

目前，深圳可以做的就是參考價保持不變，在執(zhí)行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據(jù)參考價和網(wǎng)簽價格孰低的原則。

這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；

另一方面，也避免了調(diào)整并公布參考價導(dǎo)致市場形成房價輪番下跌的預(yù)期。最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格向參考價靠攏，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定住房價格的目的。

本文來源：證券時報，原文標(biāo)題：《深圳樓市傳大消息！只做不宣？銀行閃爍其詞，中介忙于“改價”！》

風(fēng)險提示及免責(zé)條款 市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標(biāo)、財務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見、觀點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

關(guān)鍵詞：