8月25日晚間，綠城中國（03900.HK）公布中期業(yè)績，報告期內(nèi)，綠城積極應對各項挑戰(zhàn)，成功交出了一份高質量的半年度成績單。

歸母凈利大增41.3% 財務保持穩(wěn)健安全

2023年上半年，盡管政策面依舊趨松，但受外部環(huán)境及相關風險尚未出清等因素影響，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)先揚后抑的弱復蘇態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。此外，房地產(chǎn)行業(yè)分化進一步加劇，資源持續(xù)向頭部優(yōu)質房企聚攏，“強者恒強”格局日趨明顯。

【資料圖】

面對行業(yè)新變化，綠城中國通過堅定戰(zhàn)術執(zhí)行，投資保持定力，營銷加強去化回款，管理降本增效，扎實推升品質，精進核心優(yōu)勢等舉措，公司各個經(jīng)營維度均呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。

財報顯示，綠城中國上半年實現(xiàn)營收569.76億元，凈利潤為46.41億元。其中，股東應占利潤25.45億元，較2022年同期的18.01億元增長41.3%。若扣除匯兌損益、收購收益等影響，上半年公司股東應占核心凈利潤達38.81億元，較2022年同期的37.26億元增加1.55億元，同比增幅為4.2%。

財務方面，憑借優(yōu)質的信用背景、穩(wěn)健的業(yè)務發(fā)展以及有效的現(xiàn)金流管控，綠城積極保持并不斷拓寬融資渠道，債務結構持續(xù)優(yōu)化，為公司長期發(fā)展提供堅實保障。上半年公司總借貸加權平均利息成本為4.4%，較去年同期下降10個基點；期末銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為687.82億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2.2倍。

值得一提的是，報告期內(nèi)，綠城完成境內(nèi)債券公開發(fā)行本金總額78.09億元，融資成本保持低位，截至期末尚有發(fā)行額度401.14億元。此外，綠城上半年與國有銀行及股份制銀行共落地3筆3年期內(nèi)保外貸業(yè)務，總規(guī)模達6.46億美元，公司還獲得標普上調(diào)評級展望至“正面”，反映出金融機構、評級機構對公司的高度認可及未來發(fā)展的充足信心。

銷售穩(wěn)步增長 土儲進一步優(yōu)化聚焦

報告期內(nèi)，綠城的行業(yè)站位持續(xù)穩(wěn)固，多維度保持在行業(yè)TOP10水平。其中，集團合同銷售金額位列全國第七，自投銷售排名第八，權益銷售排名第九。

具體而言，綠城集團上半年累計取得總合同銷售面積約604萬平方米，總合同銷售金額約1342億元，同比增長19%，同比增幅高于TOP10房企均值13個百分點。其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約337萬平方米，合同銷售金額約982億元，同比增長16%；其中歸屬于綠城集團的權益金額約人民幣633億元，同比增長40%，權益比提升至64%。

在土地投資方面，綠城繼續(xù)堅持“狙擊聚焦、精準高效”的投資策略，積極參加杭州、上海、北京、蘇州等一二線核心城市土地競拍高達百余次。上半年集團共新增項目19個，總建筑面積約257萬平方米，平均樓面價約每平方米12233元，預計新增貨值達571億元，位列全國第八；新增貨值中杭州、西安、寧波、蘇州等一二線城市占比達89%；新增貨值預計當年實現(xiàn)銷售轉化約348億元，當年轉化率61%，繼續(xù)保持高位。

得益于投資策略的有效落實，綠城總土地儲備優(yōu)質聚焦，結構合理。截至報告期末，綠城共有土地儲備項目200個（包括在建及待建），總建筑面積約4455萬平方米，總可售面積約為2952萬平方米，一二線城市貨值占比79%，長三角區(qū)域占比52%，北京、上海、杭州等十大戰(zhàn)略核心城市占比53%。充足的可售貨源以及顯著的項目優(yōu)勢將保證公司未來的穩(wěn)健發(fā)展和長期的盈利能力。

當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段、供求關系、市場結構以及房屋功能需求均已發(fā)生重大變化，展望下半年，綠城中國表示，集團將以積極穩(wěn)健的姿態(tài)，堅持推升產(chǎn)品品質，聚焦經(jīng)營發(fā)展和利潤提升，全力沖刺全年經(jīng)營目標，在“全品質、高質量、可持續(xù)”的發(fā)展道路上繼續(xù)堅定前行。

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