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根據(jù)一份對房地產(chǎn)市場專家的調(diào)查顯示，由于生活成本危機和借貸成本上升對消費者造成沖擊，德國房價明年預(yù)計將下跌3.5%，但樓市崩盤的可能性很低。

作為歐洲最大經(jīng)濟體，德國上個月的協(xié)調(diào)消費價格指數(shù)達到了11.6%，這可能會讓歐元區(qū)經(jīng)濟在歐洲央行持續(xù)加息的同時陷入衰退，從而給家庭預(yù)算帶來巨大壓力。

而根據(jù)這份在11月8日至18日對12名市場觀察人士進行的調(diào)查預(yù)測，2023年德國的平均房價將下跌3.5%，這與8月份調(diào)查預(yù)測的0.5%漲幅形成了鮮明對比。到2024年，房價預(yù)計將下跌0.5%，到2025年才將上升1.0%。

但當(dāng)被問及未來一年樓市崩盤的可能性時，11名受訪者表示這一可能性很低，1名受訪者表示極低。只有另外1名受訪者認(rèn)為可能性很高。

荷蘭國際集團經(jīng)濟學(xué)家Carsten Brzeski表示：“住房貸款需求減弱和消費者購買力下降表明，住宅房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來——然而，我們預(yù)計房價將大幅回調(diào)，而非出現(xiàn)真正的崩盤?！?/p>

不過，當(dāng)被問及房價從最高點到最低點的跌幅會是多少時，受訪者回答的中值為10.0%，最大預(yù)測為17.5%。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Interhyp的J?rg Utecht表示：“在2022年第一季度，我們再次看到了非常高的同比增幅，因此，與這一數(shù)字相比，下跌10%是非常現(xiàn)實的?！?/p>

但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的跌幅仍不足以讓人們買得起住房。分析師表示，房價在去年上漲約10%，預(yù)計今年將上漲3.0%后，需要從最高點下跌20%才能實現(xiàn)這一預(yù)期。以1到10來評價(1代表便宜，10代表昂貴)，受訪者回答的中值為7，這表明許多首次購房者或希望升級住房的人們難以接受這一房價水平。

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