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據(jù)港交所11月25日披露，嘉創(chuàng)房地產(chǎn)控股有限公司向港交所主板提交上市申請，東興證券(香港)為其獨家保薦人。據(jù)悉，此前嘉創(chuàng)房地產(chǎn)曾于今年3月31日遞交上市申請材料。

嘉創(chuàng)房地產(chǎn)為一家精品住宅物業(yè)發(fā)展商，主要在大灣區(qū)的東莞、惠州及佛山迅速發(fā)展的住宅市場開發(fā)及銷售住宅物業(yè)。透過與外部分包商合作，該公司參與住宅物業(yè)項目的規(guī)劃和建設(shè)的所有階段，包括土地收購╱土地改造、地盤規(guī)劃、土地的整理及改善，以及住宅的設(shè)計、建設(shè)及營銷。公司主要通過(i)公開招標、拍賣或掛牌出售;及(ii)收購重建用地并轉(zhuǎn)為住宅開發(fā)用地以獲取項目用地。

截至估值日期，公司的土地儲備約為262,555平方米，包括(i)已落成物業(yè)的可出售總樓面面積約131,083平方米;及(ii)131,472平方米持作未來發(fā)展。

財務(wù)方面，截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六個月，公司收益分別約為人民幣(下同)4.82億元、5.91億元、7.76億元及4.73億元。同期毛利分別約為3.49億元、4.29億元、5.87億元及3.54億元。

公司面臨的若干主要風險包括：容易受到房地產(chǎn)市場不利變動所影響；公司于未來可能或根本無法以商業(yè)上可接受的價格獲取適合開發(fā)的理想地點的土地儲備。公司物業(yè)銷售的時間及物業(yè)發(fā)展項目的進度可能令公司的經(jīng)營業(yè)績于不同時期有所波動，使公司難以預(yù)測未來的財務(wù)表現(xiàn)。公司已經(jīng)并可能繼續(xù)通過城市更新取得土地，此涉及若干風險及不確定因素。

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