英國房地產(chǎn)市場正走向全球金融危機(jī)以來最嚴(yán)重的衰退，此前抵押貸款利率飆升，令在生活成本危機(jī)中苦苦掙扎的購房者雪上加霜。

全英房屋抵押貸款協(xié)會和Halifax表示，過去三個月房價都在下跌，其中11月的跌幅是自2008年和2009年金融危機(jī)以來的最大跌幅。

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英國房價將創(chuàng)下2008年金融危機(jī)以來最大跌幅

令人擔(dān)憂的是，最新數(shù)據(jù)表明英國房地產(chǎn)市場開始陷入長期低迷，其程度可能堪比始于1989末年的樓市崩盤。在那期間，房地產(chǎn)在三年時間里貶值了五分之一，導(dǎo)致多達(dá)100萬人的房屋價值低于抵押貸款。

全英房屋抵押貸款協(xié)會首席財務(wù)官Chris Rhodes上個月表示，在最壞的情況下，房價可能會下跌近三分之一，不過更有可能的情況是下跌8%至10%。媒體預(yù)計英國房價明年的跌幅略低于10%，估計目前的價值比基本面的合理水平高出20%。

英國房價較基本面合理水平高出20%

推動房價走低的主要因素是不斷飆升的利率，這已將抵押貸款成本推高至自2008年和2009年以來的最高水平。過去一年，英國央行將基準(zhǔn)利率從接近于零的水平上調(diào)至3%，投資者預(yù)計未來幾個月還會有更多加息舉措。

根據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，兩年期固定利率抵押貸款的利率超過6%，這意味著現(xiàn)在轉(zhuǎn)抵押貸款的人可能會看到他們的還款翻倍。英國預(yù)算責(zé)任辦公室預(yù)計，平均抵押貸款成本可能在2028年前維持高位。

英國抵押貸款利率預(yù)計在2028年前將保持在5%附近

截至8月，全英房屋抵押貸款協(xié)會的銷售額同比增長了兩位數(shù)。一系列的稅收優(yōu)惠、廉價資金以及消費者搬到有辦公空間的房子，使房屋價格在疫情期間飆升。

現(xiàn)在，利率上升阻礙了新買家的涌入。而那些需要轉(zhuǎn)抵押貸款的人將面臨每月還款的大幅飆升。英國央行的數(shù)據(jù)顯示，近三分之一的固定利率抵押貸款將在兩年內(nèi)到期，屆時人們將不得不進(jìn)行再融資。

近三分之一的固定利率抵押貸款將在兩年內(nèi)到期

家庭預(yù)算將面臨更大壓力。受食品和能源價格上漲的推動，10月份消費者價格上漲11.1%。英國零售協(xié)會表示，消費者正在花更多的錢買更少的東西，并將他們的支出轉(zhuǎn)向必需品。這可能會減少用于住房的資金。

英國正面臨有史以來最嚴(yán)重的生活水平下降

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