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由于抵押貸款利率上升的影響以及對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂令買(mǎi)賣(mài)雙方感到不安，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份繼續(xù)低迷。

周二，標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，10月美國(guó)房?jī)r(jià)較9月份下跌0.5%，為經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后連續(xù)第四個(gè)月下降。

今年早些時(shí)候，隨著美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始提高基準(zhǔn)利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始放緩。高通脹在一定程度上是由飆升的住房成本造成的。

房地美的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款利率在10月份達(dá)到7.08%，11月份再次達(dá)到這一水平，不過(guò)此后有所回落。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michael Fratantoni此前曾表示：“我們今年開(kāi)始的時(shí)候貸款利率在3%左右，3%到7%之間的差異相當(dāng)于美國(guó)家庭每月要多付1000美元的按揭貸款。許多市場(chǎng)參與者都預(yù)測(cè)美國(guó)和世界上許多其他地方會(huì)出現(xiàn)衰退?！?/p>

由于借貸成本大約是年初時(shí)的兩倍，加上通脹導(dǎo)致用于首付的儲(chǔ)蓄減少，購(gòu)房者已經(jīng)退出市場(chǎng)。賣(mài)家也不愿將他們的房產(chǎn)掛牌出售，由于需求下滑，市場(chǎng)上的房屋出售時(shí)間變長(zhǎng)，有的還在降價(jià)。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份聲明中表示：“隨著美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)提高利率，抵押貸款融資繼續(xù)成為房?jī)r(jià)的不利影響。鑒于具有挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)，價(jià)格很可能繼續(xù)走弱?！?/p>

盡管美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，但仍高于一年前的水平，不過(guò)漲幅有所下降。10月份，全美房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，低于9月份的10.7%。

在20個(gè)城市的指數(shù)中，佛羅里達(dá)州的邁阿密和坦帕市，還有北卡羅來(lái)納州的夏洛特同比房?jī)r(jià)漲幅最大。在邁阿密，房?jī)r(jià)同比上漲21%。舊金山的增幅最小，為0.6%。

經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的指數(shù)顯示，10月份拉斯維加斯和鳳凰城的房?jī)r(jià)較9月份下跌幅度最大，分別為1.3%和1.2%。邁阿密、舊金山和達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)均環(huán)比下降0.9%。

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