上月，英國房價出現(xiàn)自2012年以來的最大同比跌幅，加劇了抵押貸款利率飆升引發(fā)的低迷。英國房屋抵押貸款協(xié)會周三表示，2月房屋平均價格同比下降1.1%，而1月份則以相同的幅度上漲。這標志著英國房價連續(xù)第六次月度環(huán)比下跌，也是自2020年6月以來首次出現(xiàn)同比下跌。

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英國房屋抵押貸款協(xié)會首席經(jīng)濟學家Robert Gardner周三在聲明中表示:“市場將很難重新獲得很大的動力?！薄澳骘L看起來將保持相對強勁，隨著未來幾個季度經(jīng)濟萎縮，人們普遍預計勞動力市場將走弱，而抵押貸款利率仍遠高于2021年的普遍低點?！?/p>

報告指出，在通脹躍升至41年來最高水平，促使英國央行進行了前所未有的一系列加息后，消費者支出能力受到擠壓。這將借貸成本推至全球金融危機以來的最高水平。

英國零售商協(xié)會的另一份報告顯示，英國商店價格出現(xiàn)至少自2005年以來最強勁的上漲，迫使消費者為一籃子更少的商品支付更高的價格。

英國零售商協(xié)會首席執(zhí)行官Helen Dickinson表示:“由于俄烏沖突導致能源賬單飆升、運營成本上升，以及貿(mào)易環(huán)境惡化，零售價格全面上漲?！薄拔磥韼讉€月，價格仍將居高不下?！?/p>

英國房價在疫情期間飆升，當時英國央行的關鍵利率接近于零，但房價去年年底開始下滑，目前已出現(xiàn)2008 - 2009年以來最長的月度下跌。

盡管房價下跌，但由于抵押貸款利率上升和實際工資縮水，首次購房者仍越來越難以負擔住房。房屋的平均價值為257,406英鎊(310,380美元)，比2022年8月的峰值低3.7%。

英國房屋抵押貸款協(xié)會稱，抵押貸款還款額平均消耗了稅后收入的39.4%，為金融危機以來最高，也遠高于29.4%的長期平均水平

安永分析師Martin Beck表示，一些潛在買家可能會等待房價進一步下跌，從而抑制需求。他預計房價只會出現(xiàn)溫和調(diào)整，因為失業(yè)率接近歷史低點，許多房主不受抵押貸款利率的影響。

英國房屋抵押貸款協(xié)會的報告與其他調(diào)查結果一致，都指向了市場的疲軟。購房者在英國房地產(chǎn)市場處于優(yōu)勢地位，因為賣家降低了要價以達成交易。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的報告，為了達成交易，本月要價的平均折扣為4.5%。這是五年多來的最高水平，高于2022年的0.4%和前一年的0.6%。

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