(資料圖)

5月29日消息，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港官方樓價經(jīng)首三個月連環(huán)上沖后，逐漸轉(zhuǎn)趨冷靜，在整體經(jīng)濟(jì)情況改善下，預(yù)期短期調(diào)整鞏固橫行后有力再展升勢。展望5月份，預(yù)計5月份香港官方樓價指數(shù)持續(xù)在低位橫行調(diào)整鞏固，并且預(yù)計全月將表現(xiàn)平穩(wěn)或微升0.2%左右。后市方面，預(yù)計6月份香港官方樓價指數(shù)漲幅有機(jī)會再次擴(kuò)大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計預(yù)升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的漲幅。

香港差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年4月私人住宅售價指數(shù)報354.2點(diǎn)，按月續(xù)升0.54%，創(chuàng)自去年9月后的七個月新高，但漲幅收窄至今年以來最少。樓價今年起已連升四個月，累漲5.83%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價累積跌幅已收窄至11.03%。

陳海潮指出，4月份香港官方樓價指數(shù)漲幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月漲幅，相信樓價經(jīng)歷首季彈升后，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。此外，4月上旬復(fù)活節(jié)長假有不少人外游休戰(zhàn)，樓市出現(xiàn)量價齊降的調(diào)整鞏固市況。

展望5月份，月初美國再次加息，而香港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響；而且一手樓市新盤攻勢不斷，開價吸引，持續(xù)搶占二手樓市市場客源；業(yè)主普遍看好后市，減價情況不多，故預(yù)計5月份香港官方樓價指數(shù)持續(xù)在低位橫行調(diào)整鞏固，并且預(yù)計全月將表現(xiàn)平穩(wěn)或微升0.2%左右。

后市方面，由于整體經(jīng)濟(jì)在通關(guān)后持續(xù)復(fù)蘇，加上香港特區(qū)政府銳意吸納內(nèi)地及海外人才來港，并大幅放寬“人才清單”至涉及51個行業(yè)工種，預(yù)計相關(guān)效應(yīng)將陸續(xù)在次季尾段及下半年浮現(xiàn)，對刺激置業(yè)需求有莫大作用。依此預(yù)計，6月份香港官方樓價指數(shù)漲幅有機(jī)會再次擴(kuò)大，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計預(yù)升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的漲幅。

關(guān)鍵詞：