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萊坊菫事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，若未來幾個月，香港勞動人口規(guī)模沒有明顯回升，今年香港住宅樓價及租金表現(xiàn)將較預(yù)期遜色，高息環(huán)境和新盤量增加等因素將壓抑樓價上升，住屋需求可能會在一段時間內(nèi)受到入市成本上升而拖累。展望2023年，預(yù)計香港一般住宅樓價下跌0-5%，豪宅樓價則保持平穩(wěn)。

王兆麒指出，自內(nèi)地和香港兩地通關(guān)后，香港住宅整體成交量已明顯回升，特別是1000萬以下的中小型樓盤，但樓市需要更多的時間才能回復(fù)2021年時的高位，預(yù)計未來五年新供應(yīng)，包括未售或者預(yù)售單位可達9.48萬個。因此今年開發(fā)商依然以“去庫存”為主，相信開發(fā)商將會在第二季繼續(xù)推新盤，預(yù)計今年全年成交有望達至5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交占30%。

隨著香港的鐵路網(wǎng)絡(luò)基建日益完善，來往新界及市區(qū)的行車時間顯著縮短，新界與市區(qū)的中小型住宅呎價差距持續(xù)收窄。2023年第一季，新界及市區(qū)的住宅呎價相差37%，預(yù)計到2026年，兩者的差距將收窄到20%。考慮到香港現(xiàn)時的市況，加上大量囤積的貨尾以及市場的購買力，開發(fā)商投地仍會相當保守，影響政府賣地收益，預(yù)計今年賣地收入可達350-400億元。較去年增加約20%。

萊坊執(zhí)行董事及香港區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管劉柏汶小姐表示，空置率高企持續(xù)影響整體香港島甲級寫字樓的租賃表現(xiàn)，租金在上半年仍未見回升。預(yù)計到2025年，港島區(qū)約有183萬平方呎的新寫字樓面積供應(yīng)，主要集中在中環(huán)和灣仔。萊坊預(yù)計，2023年寫字樓需求仍然低迷，整體香港島租金全年跌幅為3-5%。在未來時間，九龍區(qū)甲級和乙級寫字樓的每平方尺租金將相差港幣6至7元，回復(fù)至疫情前狀態(tài)。

萊坊投資部執(zhí)行董事林嘯東表示，今年1月至5月，雖然投資市場共錄得97宗交易，交易宗數(shù)按年上升超過24%，但交易金額則下跌30%，僅達318億元。至于物業(yè)類型方面，大手買賣以豪宅（54%）最活躍，其次為零售物業(yè)和酒店（各占11%）。訪港旅客重返，零售業(yè)銷售額由低位回升，零售物業(yè)因而受投資者關(guān)注，預(yù)計豪宅和零售物業(yè)在今年下半年依然受追捧。寫字樓投資（10%）保持穩(wěn)定，市場由用家主導(dǎo)。

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