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全英房屋貸款協(xié)會(huì)(NBS)的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)6月Nationwide房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降3.5%，降幅高于5月的3.4%，且創(chuàng)下2009年以來(lái)的最大同比降幅，這使得英國(guó)的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了262,239英鎊(約合33.1萬(wàn)美元)。不過(guò)，3.5%的降幅好于市場(chǎng)預(yù)期的4%的降幅。另外，英國(guó)6月Nationwide房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，好于市場(chǎng)預(yù)期的環(huán)比下降0.3%和前值環(huán)比下降0.1%。

英國(guó)房?jī)r(jià)在6月份加速下跌加劇了人們的擔(dān)憂，即抵押貸款利率飆升在生活成本緊縮之際對(duì)借款人帶來(lái)的負(fù)面影響。英國(guó)5月通脹率連續(xù)第二個(gè)月保持在8.7%的高位;不包括食品和能源在內(nèi)的核心通脹率在5月意外加速至31年來(lái)的高點(diǎn)7.1%，高于前值和經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的6.8%。通脹居高不下促使投資者押注英國(guó)央行將被迫將關(guān)鍵利率上調(diào)至6%上方，這令英國(guó)的借款人面臨抵押貸款成本的大幅上升。

全英房屋貸款協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，盡管英國(guó)6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)好于預(yù)期，但英國(guó)央行緊縮措施引發(fā)的抵押貸款市場(chǎng)動(dòng)蕩可能意味著未來(lái)情況會(huì)更加糟糕。

他表示：“借貸成本的大幅上升可能會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)造成重大拖累?！薄伴L(zhǎng)期借貸成本已經(jīng)上升至與去年秋季‘迷你預(yù)算’之后相似的水平，但這尚未對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生同樣的負(fù)面影響。”

此外，盡管6月的抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量小幅上升至50,524項(xiàng)，但仍遠(yuǎn)低于疫情前的水平，這表明利率上升正在給潛在買家?guī)?lái)壓力。英國(guó)央行指出，5月份的新抵押貸款的實(shí)際利率上升了10個(gè)基點(diǎn)，至4.56%。

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