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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊耿宸斐 近日，在“房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)與破產(chǎn)重組融資、稅務(wù)、法務(wù)實(shí)戰(zhàn)分享會(huì)”上，陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌作了以《房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式以及融資邏輯》為主題的發(fā)言。

吳建斌在會(huì)上重點(diǎn)提到了房地產(chǎn)企業(yè)的“超融現(xiàn)象”。他指出，超融是導(dǎo)致企業(yè)發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)?。由超融帶?lái)的破壞力是巨大的、顛覆性的，一旦市場(chǎng)下行，其必將給公司帶來(lái)毀滅性的打擊。

吳建斌認(rèn)為，衡量企業(yè)超融的四個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：一是凈負(fù)債率，若計(jì)算出來(lái)的結(jié)果大于 100%，是不可接受的；若能控制在 50% 之內(nèi)，算作最佳結(jié)構(gòu)；二是權(quán)益銷售額與有息負(fù)債額之比，若計(jì)算出來(lái)的結(jié)果小于1，也是不可接受的；若能大于 2，算作合格；若能大于 3，才算最佳結(jié)構(gòu)；三是有形資產(chǎn)是否全部用于融資？比如公司股權(quán)、土地、待售物業(yè)、酒店、商場(chǎng)、寫字樓、公寓、應(yīng)收款、未來(lái)收入權(quán)益等均做了融資安排；四是實(shí)際控制人、一致行動(dòng)人及企業(yè)總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等個(gè)人，為了獲得企業(yè)融資，提供了連帶及不可撤銷的擔(dān)保責(zé)任。

吳建斌表示，以上四種情況，若有一項(xiàng)觸及紅線，就可認(rèn)定是超融了。

關(guān)鍵詞：吳建斌:超融是房企暴雷的罪魁禍?zhǔn)?/a>