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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 盼盼地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)如何在重重危機(jī)中尋找投資機(jī)會(huì)？怎么修煉內(nèi)功，該多元還是堅(jiān)守主業(yè)？投資者如何看待REITS發(fā)展與機(jī)遇？11月3日，2022觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界各界精英人士齊聚一堂，共同找尋新的增長計(jì)劃。

東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、總裁助理邵宇發(fā)表了主題演講，并表示，要從現(xiàn)在的發(fā)展格局定位房地產(chǎn)，“房地產(chǎn)的每一塊都有定位，比如現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？當(dāng)然有關(guān)系，REITs也有關(guān)系。現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)要載體，這個(gè)載體不是簡單的產(chǎn)城融合，可能有更豐富的含量，是否加入一些技術(shù)含量，比如5G。當(dāng)然要有，否則怎么發(fā)REITs?！?/p>

邵宇指出：不良資產(chǎn)都是定價(jià)問題，“以前的區(qū)域協(xié)調(diào)要更廣的面積，現(xiàn)在更加集約，在這個(gè)過程中，你要鋪過多的攤子就是不良資產(chǎn)。那么不良資產(chǎn)怎么接，是地方接還是國家來接？這個(gè)定價(jià)非常關(guān)鍵，不良資產(chǎn)都是定價(jià)的問題。這是一個(gè)復(fù)雜的博弈過程，如果市場化的解決，肯定要更長的時(shí)間和更多的職業(yè)經(jīng)理人參與其中?！?/p>

關(guān)于投資如何與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的問題，邵宇表示，就必須提到至關(guān)重要的結(jié)構(gòu)。“說REITs，說產(chǎn)業(yè)，我們是投產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，我們看什么？看園區(qū)里面標(biāo)志性的產(chǎn)業(yè)集群，然后是找到一個(gè)先行先試者，就是關(guān)鍵的運(yùn)營環(huán)境和場景?！?/p>

邵宇指出，行業(yè)的成長會(huì)帶來巨人，這些巨人就是大家服務(wù)的目標(biāo)，不管我們是做地產(chǎn)還是做REITs，這就是我們的核心客戶。它們可以拿到溢價(jià)和成長的空間，會(huì)成為我們有力的客戶。只有這樣才能找到合適的路徑，跟整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)密切結(jié)合在一塊。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)場|邵宇:不良資產(chǎn)的定價(jià)非常關(guān)鍵