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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月22日，花旗銀行今日公布2022年市民置業(yè)意向調(diào)查。花旗銀行零售銀行業(yè)務(wù)主管李貴莊指，劉家最大負(fù)面影響主要來自息口方面，預(yù)期明年第二季實(shí)際按息會(huì)升至超過四厘水平。

市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐減慢，花旗料美息最終升至5.25至5.5%，增加香港加息壓力。李貴莊料，港銀因應(yīng)資金成本壓力，有壓力上調(diào)最優(yōu)惠利率（P按），或再上調(diào)1.125厘，即合計(jì)調(diào)升P按共1.5厘，料至明年第二季市民供樓按揭實(shí)際利率將超過4厘。

另外由于拆息急上，李貴莊指，12個(gè)月HIBOR已升至5.625%水平，部份H按已觸及封頂位。而今年租金回報(bào)僅為2.1%低于實(shí)際按揭利率，料樓價(jià)仍有調(diào)整空間。

關(guān)鍵詞： 明年第二季實(shí)際按息會(huì)升至超過四厘水平