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觀點網訊：11月22日，花旗銀行今日公布2022年市民置業(yè)意向調查。花旗銀行零售銀行業(yè)務主管李貴莊指，劉家最大負面影響主要來自息口方面，預期明年第二季實際按息會升至超過四厘水平。

市場預期美聯儲加息步伐減慢，花旗料美息最終升至5.25至5.5%，增加香港加息壓力。李貴莊料，港銀因應資金成本壓力，有壓力上調最優(yōu)惠利率（P按），或再上調1.125厘，即合計調升P按共1.5厘，料至明年第二季市民供樓按揭實際利率將超過4厘。

另外由于拆息急上，李貴莊指，12個月HIBOR已升至5.625%水平，部份H按已觸及封頂位。而今年租金回報僅為2.1%低于實際按揭利率，料樓價仍有調整空間。

關鍵詞： 明年第二季實際按息會升至超過四厘水平