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12月5日，招商局積余發(fā)布公告稱，公司正在籌劃轉(zhuǎn)讓部分子公司的股權(quán)，并妥善解決上市公司對標(biāo)的公司的股東借款。招商積余(行情001914,診股)方面表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是為了加快推進(jìn)公司資產(chǎn)輕重分離。

據(jù)了解招商積余擬籌劃出售資產(chǎn)包括成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)、九江市九方商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、中航城置業(yè)（昆山）有限公司100%股權(quán)、江西中航地產(chǎn)有限責(zé)任公司100%股權(quán)、岳陽中航地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權(quán)、深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司51%股權(quán)等。

招商積余認(rèn)為，本次交易如能順利完成，將有助于加快推進(jìn)公司輕重資產(chǎn)分離，打造有核心競爭力的大物業(yè)輕資產(chǎn)平臺。本次交易尚處于籌劃階段，尚無法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)該項(xiàng)交易獲得的損益及對上市公司本期和未來財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。

其實(shí)早在兩年前，招商積余就已開始布局輕重資產(chǎn)分離的工作，2020年業(yè)績會上，招商積余董事長聶黎明回應(yīng)輕重資產(chǎn)分離計(jì)劃時指，公司已成立專項(xiàng)工作小組，多維度對資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)、梳理，以及輕重分離的研究。

1月26日，招商積余曾宣布，擬將直接及間接持有的三家下屬企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司下屬企業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)人民幣7.78億元，主要資產(chǎn)為散布于贛州、蘇州、深圳的自持物業(yè)。

轉(zhuǎn)讓了四家子公司股權(quán)后，截至6月30日，招商積余投資性房地產(chǎn)約55.48億元，對比年初的69.94億元減少20.67%。疊加開發(fā)項(xiàng)目逐漸清盤，尾盤和車位銷售減少，到了前三季度，招商積余地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的營收僅為390萬元，占比不到0.05%。

整體來看，招商積余前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入91.8億元，同比增長20.9%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.7億元，同比增長23.6%。

截止三季度末，招商積余在管商業(yè)項(xiàng)目50個，管理面積261.8萬平，其中管理公司自持項(xiàng)目3個，受托管理母公司招商蛇口(行情001979,診股)持有項(xiàng)目43個，第三方品牌輸出項(xiàng)目4個。持有物業(yè)出租及經(jīng)營方面，包括酒店、購物中心、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，總可出租面積為48.55萬平，出租率為97%。

關(guān)鍵詞： 招商積余、項(xiàng)目、出售