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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月13日，標(biāo)普全球評級表示，面對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的下行期，新城發(fā)展控股有限公司（新城發(fā)展）及其子公司近來成功募集資金，將會緩解其短期流動性風(fēng)險。

標(biāo)普表示，特別是新城發(fā)展最近公告以先舊后新方式配股募資19億港元，這將增強(qiáng)公司的資產(chǎn)負(fù)債表，同時亦表明投資者對中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信心略有改善。新城發(fā)展的境內(nèi)子公司新城控股集團(tuán)股份有限公司（新城控股）發(fā)行了中期票據(jù)共募集人民幣20億元，中債增為該中票計劃提供全額擔(dān)保增信。

標(biāo)普認(rèn)為新城發(fā)展（BB-/負(fù)面/--）是國內(nèi)少數(shù)幾家將受益于政府的房地產(chǎn)支持政策的民營開發(fā)商之一。這些舉措包括央行和銀保監(jiān)會推出的16條措施支持房地產(chǎn)。

新城控股此次發(fā)行的中期票據(jù)的票息率為4.3%，于公司的150億元中票注冊額度下完成，是11月公告的2500億元民企債券融資支持工具“第二支箭”的一部分。新城發(fā)展與幾家境內(nèi)銀行簽署了不低于800億元的授信協(xié)議。這些信用額度為非承諾性質(zhì)，實際支取貸款需根據(jù)具體情況具體審批。

但是，這展現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)的支持。政府還向中國注冊的房地產(chǎn)開發(fā)商開放了上交所和深交所的股權(quán)融資渠道（稱為“第三支箭”），以提供另一個融資來源。新城發(fā)展于港交所上市，新城控股于上交所上市。

新城發(fā)展依然面臨前所未有的行業(yè)下行期。今年前11個月該公司的合同銷售額同比下降了49%，為1095億元。新城發(fā)展的銷售額能否企穩(wěn)是其信用狀況恢復(fù)的關(guān)鍵所在。

新城發(fā)展的評級展望負(fù)面反映未來12個月該公司的銷售額和流動性可能會弱化，以及其杠桿率將繼續(xù)上升的風(fēng)險。

標(biāo)普表示該報告不構(gòu)成評級行動。

關(guān)鍵詞： 標(biāo)普新城發(fā)展銷售額能否企穩(wěn)是其信用狀況恢復(fù)的關(guān)鍵