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放開后，想象中的報(bào)復(fù)性消費(fèi)似乎沒有到來。有些人指出，影響消費(fèi)的因素之一，就是房貸的壓力太大了。

不妨看看央行提供的數(shù)據(jù)，2022年三季度末存量房貸38.91萬億，將近40萬億，其中包括4成利息，15.56萬億。

“七普”統(tǒng)計(jì)，中國(guó)共有4.94億家庭戶，城鎮(zhèn)居民家庭約為3.15億戶。我國(guó)城鎮(zhèn)居民的主要資產(chǎn)是房產(chǎn)，受調(diào)查的家庭中，有負(fù)債的家庭占比為 56.5%。即1.78億城鎮(zhèn)家庭，背了38.91萬億元的房貸，戶均21.85萬元房貸。

戶均21.85萬的房貸聽起來不算太高，但考慮到實(shí)際情況，也真的不算少。假如夫妻倆都是打工族，上有老下有小，每月存款1000元，也要18年才能存夠。況且這些年，夫妻倆還不能失去工作、沒有收入，錢都用來還貸了，還靠什么來拉動(dòng)消費(fèi)呢？

不過，我們也迎來了一些新的變化：

一是大家買房的熱情正在慢慢退卻，住房貸款的高增長(zhǎng)慢下來了，央行數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)有關(guān)貸款，比上年末增速低4.7%，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，住宅銷售面積和銷售額同比減少近30%。

二是央行、銀保監(jiān)會(huì)也在行動(dòng)，建立首套住房貸款政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，多個(gè)城市房貸降息消息接連不斷，房貸利率下降1個(gè)點(diǎn)，就能釋放1556億元的消費(fèi)，惠及幾億家庭。

三是大家手里或許并不缺錢，去年前三季度，居民存款大幅度增長(zhǎng)了13.2萬億，創(chuàng)歷史新高，存錢不代表有錢，但一定缺花錢的信心，大家對(duì)未來的預(yù)期普遍變得更加謹(jǐn)慎。

大山不除，消費(fèi)難興。藏富于民，才是經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期健康發(fā)展的正解，希望高層送溫暖，多多益善。

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