4月30日，杭州1宗蕭山區(qū)市北單元宅地出讓，最終經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，由綠城和濱江集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)26.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36170元/m2，溢價(jià)率57.26%。

至此，杭州4月共出讓11宗地塊，總成交金額124.6億元，平均溢價(jià)率33.5%。

(資料圖片)

同日，北京有3宗涉宅用地出讓，最終1宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總成交金額近91.6億元。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土地市場(chǎng)核心特征是“點(diǎn)狀高熱”，房企在補(bǔ)倉(cāng)需求驅(qū)動(dòng)下，對(duì)杭州市場(chǎng)依然保持信心，但投資更加理性。北京土地市場(chǎng)則反映出“分化加劇、理性聚焦”的主線。

杭州宅地溢價(jià)57.26%成交

4月30日，杭州1宗蕭山區(qū)市北單元宅地出讓，土地出讓面積32789.00m2，規(guī)劃建筑面積72135.80m2，容積率2.2，起始價(jià)165913萬(wàn)元，起始樓面價(jià)23000元/m2。

據(jù)了解，該地塊掛牌階段吸引了2家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，地塊競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度為1000萬(wàn)元，但在前幾輪競(jìng)價(jià)中，出現(xiàn)了競(jìng)價(jià)人單次增價(jià)1億元的情況，拿地決心堅(jiān)決，而另一競(jìng)價(jià)人持續(xù)跟進(jìn)，報(bào)價(jià)僅10輪時(shí)總價(jià)已經(jīng)來(lái)到211913萬(wàn)元，溢價(jià)率超27.7%。最終經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，綠城和濱江集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)26.09億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)36170元/m2，溢價(jià)率57.26%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)記者表示，該地塊受熱捧得益于其稀缺性與確定性兼?zhèn)洌粌H是蕭山市北板塊2026年出讓的首宗宅地，而且是品質(zhì)試點(diǎn)項(xiàng)目，區(qū)位上處于區(qū)域核心位置，緊鄰?fù)薰髽?，周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，近地鐵，商業(yè)綜合體、社區(qū)底商等生活配套完善，居住氛圍成熟，客源與去化確定性極強(qiáng)。

高院生表示，4月，杭州共出讓11宗地塊，總成交金額124.6億元，平均溢價(jià)率33.5%。土地市場(chǎng)的核心特征是“點(diǎn)狀高熱”，熱度高度集中于核心區(qū)及個(gè)別具備稀缺屬性的優(yōu)質(zhì)地塊，而非核心或條件一般的地塊成交溢價(jià)率普遍較低。

高院生認(rèn)為，本次土拍為杭州4月土地市場(chǎng)畫上了一個(gè)高熱的句號(hào)，但并未改變市場(chǎng)分化的本質(zhì)。房企在補(bǔ)倉(cāng)需求驅(qū)動(dòng)下，對(duì)杭州市場(chǎng)依然保持信心，但投資更加理性。預(yù)計(jì)5月份土拍也會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)，轉(zhuǎn)塘、北干西、未來(lái)科技城這幾宗明星地塊將受到關(guān)注。

北京3宗地塊近91.6億元成交

4月30日，北京有3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積100875.05m2，總規(guī)劃建筑面積214307.59m2，總起始價(jià)91.58億元。最終1宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總成交金額近91.6億元。

其中，朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)宅地出讓面積25550.38m2，規(guī)劃建筑面積51100.76m2，容積率2.0，起始價(jià)20.96億元，起始樓面價(jià)41017元/m2。最終金茂以總價(jià)20.98億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)41058元/m2，溢價(jià)率0.10%。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)宅地出讓面積35864.35m2，規(guī)劃建筑面積64555.83m2，容積率1.8，起始價(jià)12.90億元，起始樓面價(jià)19990元/m2。最終華潤(rùn)置地和未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以底價(jià)12.9億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)19990元/m2。

豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村宅地出讓面積39460.32m2，規(guī)劃建筑面積98651.00m2，容積率2.5，起始價(jià)57.71億元，起始樓面價(jià)58500元/m2。最終華潤(rùn)置地以底價(jià)57.71億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)58500元/m2。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱對(duì)記者表示，總體來(lái)看，本次三宗地塊集中出讓，顯現(xiàn)出北京土地市場(chǎng)“分化加劇、理性聚焦”的主線。豐臺(tái)萬(wàn)泉寺核心地塊雖條件優(yōu)越，但高總價(jià)、高配建門檻使其僅獲華潤(rùn)置地一家底價(jià)成交，印證了當(dāng)前房企對(duì)核心資產(chǎn)也需“精打細(xì)算”；昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊通過(guò)“減量提質(zhì)”精準(zhǔn)適配北部職住需求，實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比供應(yīng)；朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)地塊則為成熟板塊注入新房供給，以產(chǎn)品力應(yīng)對(duì)存量競(jìng)爭(zhēng)。在國(guó)企主導(dǎo)、理性聚焦的背景下，北京樓市正從“量”的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向“質(zhì)”與“效”的精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)。