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上海推出2023年第二批次集中供應(yīng)樓盤。記者從上海市房管局獲悉，該批房源共涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約84.2萬平方米，共計(jì)6855套，備案均價(jià)74610元/平方米，分布在浦東、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、臨港11個(gè)區(qū)域。

東方證券指出，春節(jié)以來一二線部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，從新房數(shù)據(jù)看有邊際減弱的趨勢(shì)，但總體上3月銷售熱度仍有所維持。我們分析銷售改善的原因主要在于年前因疫情積壓的部分購房需求釋放，同時(shí)一些房企通過債務(wù)置換和展期等方式緩解了部分現(xiàn)金流壓力，繼續(xù)犧牲利潤(rùn)推盤的動(dòng)力不足，因而市場(chǎng)有效供給減少，貨值充足、推盤堅(jiān)決的頭部央國企和高評(píng)級(jí)民企銷售表現(xiàn)更好。具體到二手房成交好于新房，主要由于二手房此前折價(jià)幅度更大，且無交付風(fēng)險(xiǎn)。在房企控量保價(jià)下，我們認(rèn)為市場(chǎng)仍將延續(xù)弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，去年拿地力度較大的強(qiáng)信用房企將擴(kuò)大相對(duì)優(yōu)勢(shì)。政策方面，本周深汕合作區(qū)取消限購，長(zhǎng)沙優(yōu)化限售，重慶實(shí)行購房補(bǔ)貼等，需求端寬松延續(xù)，但低能級(jí)城市政策進(jìn)一步放松的空間有限。銀保監(jiān)會(huì)開展為期六個(gè)月的不法貸款中介專項(xiàng)治理行動(dòng)，將關(guān)注房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸等，結(jié)合住建部負(fù)責(zé)人重申不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，我們認(rèn)為后續(xù)政策仍將在“房住不炒”底線之上精準(zhǔn)釋放合理需求?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的高評(píng)級(jí)民企在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看好迅速成長(zhǎng)且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。

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