隨著住房按揭貸款利率攀升，美國房屋交易取消率、降價(jià)幅度升至前所未有的新高，成屋待完成銷售量則創(chuàng)下有記錄以來新低。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)均表明，美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場寒冬。

(資料圖片僅供參考)

周四，據(jù)媒體報(bào)道，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國10月成屋待完成銷售量同比暴跌32.1%，為2013年以來的最大降幅。

與此同時(shí)，近6萬筆購房協(xié)議落空，相當(dāng)于上月簽約的住房總量的17.9%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

此外，近四分之一（23.9%）的待售房屋下調(diào)價(jià)格，這一比例是去年同期的兩倍。

今年10月，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.9%，較去年同期的3.07%高出一倍，這是自1981年以來最大同比閱讀增幅。

不斷飆升的房貸利率令潛在買家望而卻步，新掛牌房源同比下降24%，創(chuàng)下了2020年4月以來的最大降幅，當(dāng)時(shí)疫情爆發(fā)令房地產(chǎn)市場幾近停滯。

美國房價(jià)也出現(xiàn)下滑，房價(jià)格中位數(shù)環(huán)比下降1.4%，為2012年10月以來最大的降幅，但仍比去年同期上漲4.9%。

而隨著潛在買家退出，競爭放緩，價(jià)格可能會繼續(xù)下降。10月份房屋上市后平均35天才能售出，高于一年前的21天。Redfin 代理商編寫的房屋報(bào)價(jià)中只有不到一半（44.6%）面臨競爭，相比之下，2021年10月這一比例超過了三分之二（67.3%）。

Redfin研究負(fù)責(zé)人Chen Zhao表示：

美聯(lián)儲激進(jìn)加息導(dǎo)致房地產(chǎn)市場以金融危機(jī)以來前所未有的速度放緩。

不過，已經(jīng)有跡象表明，通脹正在降溫，帶動抵押貸款利率下行。如果這一趨勢延續(xù)下去，最近退出交易的買家也許會重返市場，而賣家可能變得不太愿意降價(jià)。

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關(guān)鍵詞： 前所未有的 房地產(chǎn)市場 美國房地產(chǎn)