作者 | 周智宇、曹安潯

很久沒(méi)有公開(kāi)現(xiàn)身的孫宏斌最近頻繁出鏡了。

(相關(guān)資料圖)

2022年12月28日，孫宏斌現(xiàn)身武漢，與武漢城建集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議；2023年1月3日，孫宏斌帶著行政總裁汪孟德和執(zhí)行總裁馬志霞，現(xiàn)身天津華北總部，進(jìn)行了大刀闊斧的組織架構(gòu)調(diào)整。

相比一年前，他頭發(fā)已變得灰白，人也消瘦了許多，看起來(lái)有點(diǎn)疲倦，但在簽約現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)著鏡頭還是背起手，眉目間露出了笑意。

似乎隨著“活下來(lái)”曙光漸近，曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)、雷厲風(fēng)行的孫宏斌，也慢慢回來(lái)了。

去年11月底以來(lái)，融創(chuàng)在重要資產(chǎn)處置、債務(wù)展期等多方面取得不錯(cuò)的進(jìn)展。就在1月3日，融創(chuàng)又有一個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目獲得國(guó)企馳援；1月4日，融創(chuàng)160億元境內(nèi)債成功展期。

1月3日晚間，融創(chuàng)中國(guó)和華發(fā)股份分別公告，融創(chuàng)將深圳冰雪文旅城項(xiàng)目51%的股權(quán)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海華發(fā)，作價(jià)35.8億元。交易完成后，珠海華發(fā)將持有該項(xiàng)目100%的股份。

華發(fā)股份很爽快，會(huì)在1月5日之前將首筆交易款約合20.94億元打到深圳融創(chuàng)文旅指定賬戶中。同時(shí)，華發(fā)也將負(fù)責(zé)繳齊項(xiàng)目地塊的剩余地價(jià)款63.55億元。

融創(chuàng)拿到錢(qián)后，將主要用于償還當(dāng)時(shí)拿到項(xiàng)目時(shí)獲得的融資，本息合計(jì)約20.94億元。

這意味著在償還完項(xiàng)目融資后，融創(chuàng)還會(huì)有資金回流。同時(shí)，融創(chuàng)為該筆融資提供的擔(dān)保也能釋放出來(lái)，降低其在集團(tuán)層面整體的負(fù)債規(guī)模，減少債務(wù)壓力。

接近融創(chuàng)的人士告訴華爾街見(jiàn)聞，交易過(guò)程中深圳市政府主動(dòng)協(xié)調(diào)了多方牽線，以推動(dòng)冰雪文旅城項(xiàng)目盡快盤(pán)活。去年年中，深鐵和萬(wàn)科曾傳聞將組團(tuán)收購(gòu)該項(xiàng)目。

該項(xiàng)目在2021、2022連續(xù)兩年入選深發(fā)改重大項(xiàng)目，原本按照融創(chuàng)的規(guī)劃，項(xiàng)目總建面約為131萬(wàn)平米，將打造成集世界最大室內(nèi)雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設(shè)施于一體的世界級(jí)文旅項(xiàng)目。這也會(huì)是孫宏斌在冰雪文旅項(xiàng)目上的“扛鼎之作”。

上述人士還向華爾街見(jiàn)聞透露，本次交易不是一次簡(jiǎn)單的股權(quán)出讓，而是采用了創(chuàng)新的合作模式。

在本次股份轉(zhuǎn)讓后，融創(chuàng)和華發(fā)將設(shè)立合資公司，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售，冰雪項(xiàng)目及酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。同時(shí)，在2025年11月23日前，融創(chuàng)有權(quán)選擇回購(gòu)項(xiàng)目51%的股權(quán)和債權(quán)。

在深圳冰雪文旅城項(xiàng)目獲得華發(fā)馳援前，武漢城建集團(tuán)和融創(chuàng)也舉行了合作交流會(huì)。雖然未透露雙方接下來(lái)會(huì)在哪些方面進(jìn)行合作，不過(guò)有了深圳冰雪文旅城等項(xiàng)目的樣本，接下來(lái)孫宏斌的合作伙伴們會(huì)如何幫助融創(chuàng)走出困境，值得期待。

孫宏斌的信心還來(lái)自于，融創(chuàng)在債務(wù)重組、資產(chǎn)處置上取得了一系列突破性的進(jìn)展。

1月4日，融創(chuàng)宣布，和中國(guó)華融、中信信托等在上海董家渡項(xiàng)目的120億合作，首筆資金已在近日完成投放；武漢桃花源項(xiàng)目也在去年12月時(shí)和東方資產(chǎn)達(dá)成了33.11億元的融資合作。

更重要的是，華爾街見(jiàn)聞也了解到，融創(chuàng)160億元境內(nèi)債務(wù)已于近期全部展期成功，展期周期在3至4年，加權(quán)平均展期期限3.51年。這將緩解融創(chuàng)未來(lái)3至4年的流動(dòng)性壓力。

與此同時(shí)，融創(chuàng)的境外債也提交了一個(gè)初步債務(wù)重組方案，如果境內(nèi)外債務(wù)推進(jìn)順利，將有利于融創(chuàng)早日解決債務(wù)問(wèn)題，恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

孫宏斌從來(lái)不是一個(gè)可以輕易放棄的人。從華發(fā)和深圳文旅城的合作來(lái)看，他并非完全賣(mài)掉它，而是為自己設(shè)立了一個(gè)“三年之約”，三年內(nèi)可以回購(gòu)股權(quán)；在董家渡地塊的合作上也有類似的設(shè)置。

這意味著，在宣布今年6月前讓融創(chuàng)恢復(fù)正常之外，孫宏斌還想讓融創(chuàng)在三年時(shí)間里徹底恢翻身，把之前為了求生而不得不割愛(ài)出去的資產(chǎn)拿回來(lái)。

這位曾經(jīng)多次跌落，又重新站起的地產(chǎn)大佬，對(duì)自己信心滿滿。認(rèn)為融創(chuàng)不僅能夠“活下去”，還能“活得好”，在房地產(chǎn)的下半場(chǎng)里靠著自己的手藝吃飯。

經(jīng)營(yíng)上，融創(chuàng)2022年全口徑徑銷售額為1692.1億元，位列榜單第11，雖然較以往輝煌之時(shí)下降不少，但在千億房企僅剩20家的2022年，這是份難能可貴的成績(jī)，也表明融創(chuàng)的產(chǎn)品還是得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

孫宏斌也承諾，會(huì)在短期內(nèi)讓融創(chuàng)走回正軌。未來(lái)七年，會(huì)通經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、資產(chǎn)出售來(lái)繼續(xù)還債。

這位傳奇地產(chǎn)大佬，或許在半年后就能“三落三起”，甚至在三年后逐步收回割愛(ài)出去的項(xiàng)目。屆時(shí)他也將上演一場(chǎng)王者歸來(lái)的傳奇故事。

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關(guān)鍵詞： 城建集團(tuán) 資產(chǎn)處置 華發(fā)股份