據(jù)美國(guó)商務(wù)部周四公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)12月新屋銷(xiāo)售連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比攀升，不過(guò)這是在11月前值數(shù)據(jù)大幅下修的情況下；12月新屋銷(xiāo)售同比大跌26.6%。

具體數(shù)據(jù)如下：

(資料圖片)

美國(guó)12月新屋銷(xiāo)售環(huán)比增2.3%，預(yù)期為下降4.7%，11月前值為5.8%。

美國(guó)12月新屋銷(xiāo)售年化61.6萬(wàn)戶，預(yù)期61萬(wàn)戶，11月前值從64萬(wàn)戶下修至60.2萬(wàn)戶。

2022年全年，美國(guó)新屋銷(xiāo)售總數(shù)為64.4萬(wàn)戶，這是四年來(lái)的最低水平，同比下滑16.4%。

新房銷(xiāo)售價(jià)格中位值較上年同期上漲7.8%，至44.21萬(wàn)美元，不過(guò)這一數(shù)值是8月以來(lái)的最低水平。

截至12月底，共有46.1萬(wàn)戶新房待售，與11月持平，其中大部分仍在建設(shè)中或尚未開(kāi)工。12月份售出并等待開(kāi)工的房屋數(shù)量增至3月份以來(lái)的最高水平，這部分?jǐn)?shù)據(jù)用于衡量積壓訂單的情況。12月份售出的已完工新屋數(shù)量有所下降。

分地區(qū)來(lái)看，四個(gè)地區(qū)中有兩個(gè)地區(qū)的銷(xiāo)售攀升。其中，中西部地區(qū)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)超過(guò)35%，東北部和西部地區(qū)的銷(xiāo)售下降。

與新屋銷(xiāo)售有所回暖一致的是，最新的建筑商情緒數(shù)據(jù)自2021年以來(lái)首次上升?；纛D公司是美國(guó)最大的建筑商之一，其本周財(cái)報(bào)公布的季度業(yè)績(jī)超出預(yù)期，同時(shí)該公司表達(dá)了對(duì)未來(lái)需求的樂(lè)觀態(tài)度。

助推新屋銷(xiāo)售和建筑商情緒的，是美國(guó)按揭貸款利率的回落。根據(jù)按揭貸款金融機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)，上周30年期固定利率按揭貸款平均下降至6.15%，為9月中旬以來(lái)的最低水平。比此前一周的6.33%要低，也低于第四季度初的平均7.08%，但仍遠(yuǎn)高于2021年同期的平均水平3.56%。

不過(guò)需要指出的是，雖然新屋銷(xiāo)售在2022年的最后幾個(gè)月有所回暖和企穩(wěn)，但縱觀全年，美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息打壓通脹，這令借貸成本高企，疊加高房?jī)r(jià)和部分行業(yè)的大裁員，令買(mǎi)家需求回落，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體非常疲軟。

去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)壓力。同日公布的美國(guó)四季度GDP數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際GDP年化季環(huán)比初值2.9%，高于預(yù)期，但較三季度放緩，其中住宅投資拖累了GDP數(shù)據(jù)1.29個(gè)百分點(diǎn)。

新屋市場(chǎng)雖僅占美國(guó)樓市的一成且每個(gè)月數(shù)據(jù)波動(dòng)大，但新屋銷(xiāo)售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷(xiāo)售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

美國(guó)上周公布的占據(jù)樓市約九成的成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，12月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化降至402萬(wàn)戶，創(chuàng)2010年以來(lái)新低。2022年全年下降17.8%，創(chuàng)2008年以來(lái)最大年度降幅。12月成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期上漲2.3%，漲幅為2020年5月來(lái)最低，至36.69萬(wàn)美元。

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關(guān)鍵詞： 新屋銷(xiāo)售 按揭貸款 較上年同期