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全球央行加息風暴下，連漲了13年的全球商業(yè)地產(chǎn)終于開始降溫。

當?shù)貢r間周四，摩根士丹利資本國際實物資產(chǎn)部門發(fā)布了一份分析了北美、亞洲、澳大利亞和歐洲18個大城市地區(qū)的報告，報告顯示以上地區(qū)第四季度辦公、工業(yè)和零售地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下跌0.5% ，為2009年以來首次出現(xiàn)季度下滑。

2022年全年，商業(yè)地產(chǎn)價格跌得最厲害的城市是美國加利福尼亞州的圣何塞和曼哈頓，前者跌了7.5%，后者跌了7.2% 。

安全服務公司卡斯爾系統(tǒng)(Kastle Systems)的數(shù)據(jù)顯示，圣何塞地區(qū)是疫情爆發(fā)以來辦公室利用率最低的地區(qū)之一，該地是蘋果和谷歌母公司Alphabet Inc.等硅谷科技巨頭的總部所在地。此外，曼哈頓的辦公室空置率正在攀升。

自美聯(lián)儲領銜的全球加息潮啟動以來，全球借貸成本大幅上行，全球房地產(chǎn)交易量大幅下降，進一步使全球房價承壓。

在持續(xù)的加息沖擊下，美國房價連續(xù)第五個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，加拿大去年全年房價跌12%，跌幅創(chuàng)歷史紀錄，德國房價遭遇十多年來的首次下跌，澳大利亞去年全年房價遭遇2008年來最大跌幅，英國房價則在去年12月房價再次大跌，創(chuàng)下金融危機以來最大季度跌幅。

另外，根據(jù)摩根士丹利資本國際實物資產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)，去年全球房地產(chǎn)投資額下降了22%，其中波士頓市中心的投資額甚至下降了62%。

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關鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 澳大利亞 實物資產(chǎn)