美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。

周二，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）表示，今年一季度，美國(guó)有更多地區(qū)房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)了十多年來(lái)的最高水平，近三分之一的大都市區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)同比下跌。

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疫情前兩年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，幾乎所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都在飆漲。

而過(guò)去一年，全美房屋銷售出現(xiàn)下滑。原因方面，前期漲幅過(guò)猛，加上美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂加息導(dǎo)致抵押貸款利率飆升，打壓了購(gòu)房需求。今年一季度，典型的一套單戶住宅的抵押貸款月支付額升至1859美元，較上年同期的1397美元增長(zhǎng)33%。

NAR稱，一季度全美單戶成屋銷售價(jià)格中位數(shù)較上年同期下降0.2%，至371200美元，為2012年一季度以來(lái)首次同比下降。并且房?jī)r(jià)下跌的地區(qū)呈擴(kuò)大之勢(shì)，在NAR追蹤的221個(gè)都市區(qū)中，31%的地區(qū)房?jī)r(jià)同比下跌，比例創(chuàng)11年來(lái)最高。

與此同時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始分化，由于供應(yīng)有限，中西部、南部和東北部許多地區(qū)的房?jī)r(jià)仍在上漲，而西部各州的房?jī)r(jià)則在下滑。

下滑最嚴(yán)重的地區(qū)集中在加州和西部山區(qū)。舊金山的單戶住宅銷售價(jià)格中位數(shù)較上年同期下降14.5%，圣何塞房?jī)r(jià)中位數(shù)同比下降13.7%。疫情期間房?jī)r(jià)上漲較猛的得州奧斯汀和愛(ài)達(dá)荷州博伊西房?jī)r(jià)中位數(shù)也同比下降了10%以上。

分析稱，加州房?jī)r(jià)下降最嚴(yán)重與近來(lái)不少大型科技公司降薪裁員有關(guān)，這打擊了當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的購(gòu)買力。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：

“一般來(lái)說(shuō)，昂貴市場(chǎng)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，在負(fù)擔(dān)得起的市場(chǎng)會(huì)上漲?！?/p>

意思是，漲得越多跌得越快，最終都將回歸理性。

但他表示，鑒于庫(kù)存短缺，價(jià)格下跌可能是短暫的。

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