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加拿大國家銀行的分析顯示，如果商業(yè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)與全球金融危機(jī)期間類似的低迷，加拿大最大的六家銀行明年的利潤可能會減少9%。據(jù)悉，商業(yè)房地產(chǎn)貸款占加拿大六大銀行貸款組合的10%左右，僅次于住宅抵押貸款。分析師Gabriel Dechaine預(yù)估，如果出現(xiàn)2008年那樣的市場低迷情況，商業(yè)房地產(chǎn)這一風(fēng)險敞口可能迫使加拿大六大銀行撥出約63億加元(約合47億美元)的撥備，以應(yīng)對商業(yè)房地產(chǎn)部門的信貸損失。

分析師表示：“對寫字樓的風(fēng)險敞口是投資者擔(dān)憂的主要來源?！彼赋觯S多員工繼續(xù)花大量時間待在家里，寫字樓的入駐率徘徊在50%左右。他補(bǔ)充稱，商業(yè)房地產(chǎn)的總減值貸款已經(jīng)在上升，在截至1月31日的第一財季上升了8個基點(diǎn)，至0.41%。

分析師構(gòu)建了兩種情形了評估商業(yè)房地產(chǎn)市場對銀行利潤的潛在影響。另一種更糟糕的情況是，商業(yè)房地產(chǎn)將面對類似于上世紀(jì)90年代初打擊加拿大房地產(chǎn)市場的蕭條，這種情況將使加拿大六大銀行的減值貸款飆升至數(shù)百億美元，使它們明年的利潤減少26%。

分析師表示：“盡管我們認(rèn)為，加拿大銀行資產(chǎn)負(fù)債表上與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的信貸風(fēng)險較低，但我們也承認(rèn)，在市場低迷的情況下，撥備會計機(jī)制可能導(dǎo)致六大銀行的盈利波動更大?！辈贿^，他也補(bǔ)充稱，即使是在發(fā)生類似上世紀(jì)90年代的商業(yè)房地產(chǎn)市場低迷的情況下，銀行的資本充足率也將保持在最低監(jiān)管水平之上，或者“足夠接近”。

在加拿大六大銀行中，加拿大皇家銀行(RY.US)和多倫多道明銀行(TD.US)擁有最大的商業(yè)房地產(chǎn)貸款組合，而規(guī)模較小的加拿大帝國商業(yè)銀行(CM.US)和加拿大國家銀行的商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險敞口占其資本的比例最大。

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