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根據(jù)美國紐約房地產(chǎn)委員會(REBNY)的一份報告，經(jīng)紀(jì)人對紐約市商業(yè)房地產(chǎn)市場的信心在2023年第一季度創(chuàng)下歷史新低，原因是該市場面臨著高利率、嚴(yán)峻的貸款環(huán)境和低辦公室入住率。

數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)經(jīng)紀(jì)人的信心已連續(xù)第六個季度下降，從去年第四季度的-45.6(滿分100)降至2023年第一季度的-74.7，達(dá)到了自2017年REBNY開始根據(jù)現(xiàn)有方法調(diào)查經(jīng)紀(jì)人以來的最低水平。

報告稱，近幾個月來，寫字樓行業(yè)受到了一波又一波負(fù)面消息的沖擊，租賃活動放緩，曼哈頓16.1%的創(chuàng)紀(jì)錄空置率粉碎了人們對重返面對面工作的希望，三家銀行倒閉，利率減緩了債務(wù)和投資銷售市場。

報告還指出，所有這些都降低了商業(yè)經(jīng)紀(jì)人對市場未來的希望，他們對該行業(yè)未來六個月表現(xiàn)的信心從2022年第四季度的-10.7(滿分100分)下滑至今年第一季度的-56.9。該量表衡量經(jīng)紀(jì)人對一組問題的積極或消極回答，-100代表所有悲觀答案，100代表所有樂觀答案。

REBNY市場數(shù)據(jù)和政策主管Keith DeCoster表示：“這是一種認(rèn)識，即這種情況不會在一夜之間好轉(zhuǎn)，而且很可能會持續(xù)很長一段時間。”

另一方面，住宅經(jīng)紀(jì)人遠(yuǎn)沒有寫字樓經(jīng)紀(jì)人那么悲觀。報告顯示，受曼哈頓3月份租金上漲和新租賃簽約的提振，住宅專業(yè)人士對市場的信心從2022年第四季度的-19.4(滿分100)上升到今年第一季度的-5.6。

但由于住房開發(fā)放緩可能會限制未來房屋銷售增長，住宅中介對該行業(yè)未來六個月的前景略有下降，從第四季度的12.9(滿分100)降至2023年第一季度的11.7。

“對于許多住宅經(jīng)紀(jì)人來說，無論你是買家還是租房者，問題更多的是供應(yīng)不足，”DeCoster表示，“如果有額外的供應(yīng)，人們甚至可能會購買更多。”

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