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月中，國家統(tǒng)計局如期發(fā)布了全國房地產(chǎn)前10月的數(shù)據(jù)情況。2022年前10月，全國商品房的銷售額下降了26%。

這場地產(chǎn)寒冬帶給行業(yè)的重創(chuàng)，還在持續(xù)發(fā)酵著。除了政府的政策紅利救市外，房企自身也使出全身解數(shù)，紛紛推出“買房送車位”、“買房送物業(yè)管理費”等營銷手段。甚至今年，還陸續(xù)推出“小麥換房”、“西瓜換房”等操作。

近日，廣西一家本土房企南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)推出了一個更罕見的操作——買房可以免費坐地鐵10年。

該房企在其官方微信公眾號上發(fā)布標(biāo)題為“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費乘車權(quán)益！”的推文稱，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。截至發(fā)稿，該推文的閱讀量已達(dá)3.6萬。

推文一經(jīng)發(fā)出，迅速引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。不少網(wǎng)友表示，這樣的優(yōu)惠看似力度很大，實際上換算折現(xiàn)也就是幾萬元。

還有網(wǎng)友表示，這點優(yōu)惠即便按剛需房戶型，每平米房子多賣個幾百元就回來了。據(jù)第三方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前軌道地產(chǎn)在南寧有多個樓盤在售，均價從1萬元左右到2.5萬元左右不等。

據(jù)了解，目前南寧市地鐵最高票價為7元，按照1名業(yè)主乘坐地鐵10年，每天按最高票價乘坐2次計算，10年需要花費5.1萬元；如按照最低票價2元測算，10年則只需要2萬元。

有網(wǎng)友提出，你會因為省兩萬塊，去支持一個不值得被信任的房企嗎？

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于1987年8月17日，法定代表人為張世高，注冊資本為100000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；工程設(shè)計；物業(yè)服務(wù)等。該公司由南寧軌道交通集團(tuán)有限責(zé)任公司持股100%。

之所以被網(wǎng)友調(diào)侃不值得信任，還要說說這家軌道地產(chǎn)因為營銷手段被罰10萬元的事。

據(jù)悉，南寧軌道地產(chǎn)在開展“新春大放價”促銷活動中，虛構(gòu)原價、一口價單價，讓消費者以為10套特價房具有較大優(yōu)惠幅度，誘騙消費者與其交易，進(jìn)而達(dá)到商品銷售目的。其行為違反了價格法相關(guān)規(guī)定，屬價格欺詐違法行為，為此南寧軌道地產(chǎn)被南寧市監(jiān)局處以罰款10萬元。

此外，11月14日，據(jù)南寧市紀(jì)委監(jiān)委通報，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司原黨委書記、董事長陸勁忠被雙開。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次南寧軌道地產(chǎn)的促銷方式體現(xiàn)了目前一些二線城市也依然有較大的去庫存壓力，此類壓力勢必使得房企的項目去庫存也會出現(xiàn)花式的做法。從這個角度看，其和此前的小麥換房、鼓勵公務(wù)員購房等內(nèi)容是有相似性的。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，地鐵乘坐政策和交通政策有關(guān)系，和住房政策關(guān)系少，類似通過購房而改變交通規(guī)則，從法律上說有缺陷。如果后續(xù)地鐵價格變化或地鐵有其他計價的政策，也很有可能和此類承諾的優(yōu)惠政策有沖突，或引起一些糾紛。所以類似營銷做法需要謹(jǐn)慎推進(jìn)。

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