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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITS華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，成為全市場(chǎng)第24單獲批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期和孵化器兩個(gè)項(xiàng)目。和達(dá)藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點(diǎn)引入醫(yī)藥研發(fā)、生物制藥、診斷檢測(cè)、醫(yī)療器械和醫(yī)學(xué)工程等科技創(chuàng)新型企業(yè)，平均出租率達(dá)到95%。

孵化器項(xiàng)目總建筑面積12.4萬平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)3.51萬平方米。孵化器一期2007年投入運(yùn)營、孵化器二期2012年投入運(yùn)營，園區(qū)聚集大批生物醫(yī)藥、軟件、新材料、節(jié)能與環(huán)保、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)領(lǐng)域的科技型企業(yè)，平均出租率達(dá)90%以上。兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)間較長，皆處于產(chǎn)業(yè)成熟階段。

華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)截至2022年6月30日市場(chǎng)估價(jià)為14.24億元。按照首募12.76億元（預(yù)估）的規(guī)模測(cè)算，項(xiàng)目2022年11月1日至2022年12月31日預(yù)測(cè)年化分派率為4.53%，2023年預(yù)測(cè)年化分派率為4.64%。項(xiàng)目回收資金將主要用于和達(dá)藥谷五期項(xiàng)目和芯谷項(xiàng)目的建設(shè)。

和達(dá)高科控股股東杭州錢塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)金融、城市服務(wù)和能源基礎(chǔ)設(shè)施四個(gè)板塊。截至今年8月底，產(chǎn)業(yè)母基金管理規(guī)模261.88億元，投資子基金個(gè)數(shù)71支，撬動(dòng)社會(huì)資本271.13億元，直投及定向基金規(guī)模42億元。

關(guān)鍵詞： 華夏和達(dá)高科REIT正式獲批 標(biāo)的資產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)約14.24億元