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焦點財經訊 近日，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。

對此，58安居客研究院院長張波指出，從住宅用地出讓的調整優(yōu)化來看，本次的優(yōu)化重點在地全年供地次數的限制解除，因此本質上并不是取消集中供地的制度，而是更好適應當下房地產市場環(huán)境，發(fā)揮土地的調節(jié)性作用，更好促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

張波表示，以往的一刀切模式，對市場的適應性較弱。一年3次的嚴格集中供地，在市場熱度較高的市場下，對于平穩(wěn)市場會起到積極作用，但是市場降溫的背景下，尤其是降溫較為明顯的城市，對于市場預期以及房企拿地意愿都有可能引起負面效應，需要進行制度層面的優(yōu)化。

他認為，集中供地的目的穩(wěn)定市場。從去年不少集中供地的城市來看，城投平臺進行托底的現象也較為常見，初步統(tǒng)計2022年城投拿地占比近三分之一，不少地塊出讓成功，并開發(fā)停滯狀態(tài)，這本身對于房地產市場的穩(wěn)定很難起到正向作用。

“取消出讓次數限制后，部分城市仍將會保持集中出讓的節(jié)奏，尤其是一些市場熱度上升明顯的城市，預計后期單次出讓的土地宗數仍將保持一定高位，以抑制房地產市場的熱度過快上升。部分降溫城市則會優(yōu)化出讓次數，小量多批次的面市將更有利于市場的穩(wěn)定。和集中供地相配套的房地產價聯動以及租賃地塊的同步出讓，仍將在部分城市存在。”張波稱。

關鍵詞： 專家談土地出讓優(yōu)化:小量多批次面市利于市場穩(wěn)定