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（原標(biāo)題：美銀等多家機構(gòu)發(fā)布研究報告 給予龍湖集團“買入”等正面評級）

5月17日，美銀對外發(fā)布研究報告，認(rèn)為龍湖集團穩(wěn)健經(jīng)營，并對其維持“買入”評級。另外，據(jù)Debtwire援引兩位知情人士消息，龍湖集團于近日提前兌付了一筆153億港元銀團貸款的18億本金及應(yīng)計利息，這筆貸款將于2024年1月2日到期，并預(yù)計后續(xù)將在6月30日前后支付第二筆本金，具體數(shù)額尚未確定。此前市場消息顯示，龍湖從4月初開始與銀團債權(quán)人進行再融資談判，新貸款可能會是一筆5年期無抵押融資，剩余部分將使用公司內(nèi)部資金償付。

美銀在研究報告中指出，在1月份緩慢恢復(fù)的開局后，龍湖商業(yè)第一季度營業(yè)額同店同比增長10%，4月份達到兩位數(shù)的強勁增長。今年1月到4月，龍湖集團經(jīng)營性收入穩(wěn)步增長至78億（不含稅）。隨著零售的持續(xù)復(fù)蘇以及新商場的開業(yè)，預(yù)計該公司下半年收入將加快增長。

值得一提的是，美銀研報還對龍湖集團流動性狀況進行了分析。美銀指出，龍湖集團目前保持著正常的拿地進度，2023年1-4月的全口徑拿地支出為181億元，占合同銷售額的27%。美銀與承包商核實的結(jié)果，同樣也顯示龍湖集團付款節(jié)奏正常，進一步印證了其流動性處于健康狀態(tài)。

“是金子總會發(fā)光”，這句話在資本市場同樣適用，真正有價值的企業(yè)必然會被專業(yè)投資者和投資機構(gòu)發(fā)現(xiàn)其耀眼之處。實際上，今年三月至今，包括國泰君安、招商證券、中信證券、申萬宏源研究等在內(nèi)的多家機構(gòu)，均對龍湖集團給出“買入”等正面評級。集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造五大航道業(yè)務(wù)為一體的龍湖集團，緣何受到一眾知名機構(gòu)如此青睞？

從行業(yè)發(fā)展趨勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍值得期待。國聯(lián)證券研報數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，我國商品房銷售面積、銷售額、銷售均價分別為3.76億平方米/3.98億元/10561.7元，累計同比增速分別為-0.4%/8.8%/9.2%，調(diào)整后當(dāng)月同比增速分別為5.5%/28.0%/21.4%?？梢钥闯?，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。

值得注意的是，我國房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位未曾動搖，當(dāng)前政策環(huán)境仍處于寬松期，若后續(xù)相關(guān)政策持續(xù)發(fā)力，竣工端延續(xù)修復(fù)，銷售情況向好將帶來資金壓力緩解，市場信心有望恢復(fù)。在此背景下，以龍湖集團等為代表的具備較強融資能力、資產(chǎn)負(fù)債表正持續(xù)優(yōu)化、土儲充足且優(yōu)質(zhì)的行業(yè)龍頭企業(yè)，有望率先從中受益。

除了行業(yè)層面景氣度向好，龍湖集團本身突出的綜合實力也是其備受市場關(guān)注的根本原因。國泰君安證券分析師指出，龍湖集團是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的沒有計提大量存貨跌價減值準(zhǔn)備的公司。公司當(dāng)前多航道業(yè)務(wù)已基本實現(xiàn)自我循環(huán)，對主航道住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的依賴度降低，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，防御能力亦得到提升，正繼續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)健轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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