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隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期抬頭，美國(guó)房貸利率短暫回調(diào)后再度走高，重返去年11月底以來(lái)的最高水平。

住房抵押貸款巨頭房地美周四公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率連續(xù)第二周攀升，達(dá)到6.48%，高于上周的6.42%，為去年11月30日以來(lái)的最高水平。

在美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息沖擊下，2022年美國(guó)房貸利率創(chuàng)下歷年來(lái)最大增幅，三季度抵押貸款利率二十年來(lái)首次超過(guò)7%。此后，由于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明通脹已見(jiàn)頂，抵押貸款率有所回落，但仍處于高位。

美國(guó)樓市也從疫情初期的火熱跌入寒冬。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示，抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)本周降至25年來(lái)最低水平，因?yàn)榈盅嘿J款利率居高不下繼續(xù)削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)。

分析指出，搖擺不定的貸款成本不太可能激發(fā)潛在購(gòu)房者的信心，他們幾個(gè)月來(lái)一直在遠(yuǎn)離市場(chǎng)。由于需求低迷，賣家也在猶豫不決，不愿打折出售。

中信證券此前在報(bào)告中指出，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入衰退，利率飆升導(dǎo)致購(gòu)房需求快速降溫，進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下，住宅投資對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)拖累也在加深。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟將通過(guò)數(shù)量與價(jià)格繼續(xù)影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)，包括勞動(dòng)力市場(chǎng)。在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)將繼續(xù)衰退的背景下，美國(guó)經(jīng)濟(jì)較難避免衰退。

而美聯(lián)儲(chǔ)加息尚未有停止的跡象。

本周三公布的FOMC會(huì)議紀(jì)要被認(rèn)為是美聯(lián)儲(chǔ)七個(gè)月來(lái)最鷹派紀(jì)要，有分析甚至認(rèn)為，本次會(huì)議紀(jì)要“抵消”了過(guò)去美聯(lián)儲(chǔ)的所有鴿派立場(chǎng)。

會(huì)議紀(jì)要顯示，美聯(lián)儲(chǔ)決策者確認(rèn)需要放慢加息的步伐，可是并沒(méi)有流露2023年要降息的想法，給轉(zhuǎn)向的希望潑冷水。決策者還擔(dān)心市場(chǎng)過(guò)于樂(lè)觀，未來(lái)加息后利率達(dá)到的水平將比投資者預(yù)料的高。

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關(guān)鍵詞： 會(huì)議紀(jì)要 房地產(chǎn)市場(chǎng) 急轉(zhuǎn)直下