【資料圖】

伴隨著地產(chǎn)繁榮期結(jié)束，德國房價十多年來首次下跌。

抵押貸款技術(shù)提供商 Europace AG周四數(shù)據(jù)顯示，德國12月房屋估值指標(biāo)同比下0.8%，是2009年以來首次出現(xiàn)下跌。

不斷上升的利率、高昂的建筑價格和創(chuàng)紀(jì)錄的通貨膨脹都在影響德國的房地產(chǎn)市場。市場分析認(rèn)為，德國房價下跌主要受歐央行暴力升息影響。持續(xù)的升息使得德國抵押貸款成本增加了一倍多，許多消費(fèi)者被迫退出曾經(jīng)炙手可熱的住房市場。歐洲央行數(shù)據(jù)顯示，自去年7月首次加息后，德國用于購房的新增貸款額在四個月內(nèi)下降了30%。

分析認(rèn)為，德國房價目前的下跌只是開始。

德國經(jīng)濟(jì)研究所 (DIW) 預(yù)測認(rèn)為，到2023年，德國房地產(chǎn)價格可能會下降10%。DZ Bank則預(yù)計(jì)德國房價今年下跌 4%—6%。需要注意的是，即便經(jīng)歷大幅下跌，德國房價較歷史水平依然處于相對高位。德國房價在過去10年大約翻了一番，即便出現(xiàn)20%的下跌，德國房價也僅僅回到2020年的水平。

除德國以外，歐美主要發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場皆受到央行持續(xù)加息的影響。

在美聯(lián)儲激進(jìn)加息沖擊下，美國樓市在2022年步入寒冬。二手房銷售額連續(xù)10個月下跌，創(chuàng)下美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會1999年以來最長連跌紀(jì)錄，較一年前下降了三分之一以上。摩根士丹利更是大膽預(yù)計(jì)，美國房價可能會在2023年上演十多年來的首次下跌。美國房價預(yù)計(jì)將在2023年下跌4%，成為2012年以來首次同比下降。

澳大利亞房地產(chǎn)市場同樣遭遇重創(chuàng)，2022年澳大利亞全國房屋價值指數(shù)下跌5.3%，為2018年以來首次下降，同時也是2008年以來的最大年度跌幅。英國房價則在去年12月房價再次大跌，創(chuàng)下金融危機(jī)以來最大季度跌幅。

風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款 市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見、觀點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 澳大利亞 數(shù)據(jù)顯示