在經(jīng)歷了今年2月的短暫意外大漲之后，美國(guó)成屋銷售延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，不及預(yù)期，且跌幅較3月擴(kuò)大。與此同時(shí)，成屋價(jià)格同比下跌，降幅為11年來(lái)最大。

周四，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國(guó)4月成屋銷售總數(shù)年化428萬(wàn)戶，預(yù)期430萬(wàn)戶，前值444萬(wàn)戶。4月成屋銷售環(huán)比跌3.4%，預(yù)期跌3.2%，3月前值由下跌2.4%修正為下跌2.6%。4月成屋銷售同比下降23.2%。

(資料圖片僅供參考)

在過(guò)去15個(gè)月中，成屋銷售有14個(gè)月都在下降，自2022年初以來(lái)下降了約三分之一。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)通常在春季回升，因?yàn)橛泻⒆拥募彝ネǔＯ朐趯W(xué)年之間搬家，但4月數(shù)據(jù)并沒(méi)有體現(xiàn)這一點(diǎn)。

美國(guó)4月經(jīng)季節(jié)調(diào)整的成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期大跌1.7%，達(dá)到38.8萬(wàn)美元，這是2012年1月以來(lái)的最大同比跌幅。4月未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的中位數(shù)價(jià)格較去年6月份創(chuàng)下的41.38萬(wàn)美元的歷史高位下降了6%。

截至4月底，有104萬(wàn)戶待售房屋，較3月上升了7.2%，較去年同期上漲了1%，但庫(kù)存仍然不足。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要2.9個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量，仍低于5個(gè)月的庫(kù)銷比，表明市場(chǎng)供應(yīng)依然緊張。

4月份售出的房屋在市場(chǎng)上平均停留22天，高于去年同期的17天。

分地區(qū)來(lái)看，美國(guó)西部地區(qū)的成屋銷售環(huán)比降幅最大，下降6.1%，南部地區(qū)銷售下降3.4%。西部地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅也是最大的，而許多東部地區(qū)的房?jī)r(jià)較上年同期繼續(xù)上漲。

4月份首次購(gòu)房者占銷售量的29%，較一年前的28%略有上升。歷史上，首次購(gòu)房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國(guó)人被擠出市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。

全款買房占總銷售的28%，較去年同期的26%略有上升。投資客經(jīng)常用全現(xiàn)金買房，因此對(duì)按揭貸款的利率不那么敏感。

自2022年初以來(lái)，美國(guó)按揭貸款利率急劇上升，使得大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)買力大大降低，從而對(duì)需求造成沖擊。與此同時(shí)，較高的房貸利率讓當(dāng)前已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。

美國(guó)按揭貸款利率在去年10月和11月觸及7%關(guān)口，創(chuàng)下20年新高，近幾個(gè)月按揭貸款利率在波動(dòng)。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，截至5月11日當(dāng)周，30年期固定利率按揭貸款的平均利率為6.35%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

房屋銷售仍在掙扎復(fù)蘇。現(xiàn)在房屋銷售要么反彈一點(diǎn)，要么跌一點(diǎn)，主要取決于按揭貸款利率的變動(dòng)。房屋銷售仍高于近期的周期性低點(diǎn)。過(guò)去幾個(gè)月就業(yè)增長(zhǎng)、庫(kù)存有限和按揭貸款利率波動(dòng)，共同創(chuàng)造了一種推拉式住房需求。

即使在價(jià)格下跌的市場(chǎng)，主要是價(jià)格昂貴的西部地區(qū)，春季購(gòu)買季節(jié)也出現(xiàn)了一個(gè)房子多個(gè)買家報(bào)價(jià)的情況。

成屋銷售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的90%，在過(guò)戶時(shí)計(jì)算。通常在過(guò)戶前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此4月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了3月和2月的購(gòu)買決定。新屋銷售在簽約時(shí)計(jì)算，該數(shù)據(jù)將于下周公布。

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