2022年，對于整個物業(yè)管理行業(yè)而言是歷經(jīng)磨礪、機遇空前的一年。在疫情常態(tài)化管控下，行業(yè)的重要性尤為凸顯，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時，行業(yè)邊界與內涵正在重塑，服務類型不斷延伸，服務方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內收并購頻發(fā)，整合速度加快，市場集中度將進一步提升。

(資料圖片僅供參考)

第三方市場拓展、承接關聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴規(guī)模”的重要渠道，同時也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力之一。中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版（點擊查看），對中國物業(yè)服務企業(yè)市場拓展信息進行監(jiān)測（2022年11月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關聯(lián)方面積進行專項研究，發(fā)布“2022年11月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2022年11月中國物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2022年11月中國物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

2022年11月物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展分析

特別聲明：中國物業(yè)服務企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年11月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標項目為統(tǒng)計口徑，不包括承接關聯(lián)公司項目、非業(yè)主增值服務項目（前期顧顧問咨詢、案場服務等）、并購項目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在全國范圍內的中標監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業(yè)公告為準。

2022年11月，TOP50物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展面積共計15944萬平方米，在新增合約面積中占比約88%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1464萬平方米、1180萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為885萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為272萬平方米。

2022年11月物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積分析

物業(yè)服務企業(yè)與其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會轉化為物業(yè)服務企業(yè)的合約面積，從而形成內生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關聯(lián)開發(fā)企業(yè)2022年11月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積情況進行分析。

2022年11月，TOP50企業(yè)承接關聯(lián)方面積合計約3076萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關聯(lián)方在管面積的均值達到62萬平方米，TOP10企業(yè)待轉化面積的門檻值為79萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務、保利物業(yè)服務股份有限公司，在母公司及關聯(lián)方的支持下將新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2022年11月物業(yè)企業(yè)并購市場分析

圖：2022年11月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計）

企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài)，持續(xù)加強城市服務方向的戰(zhàn)略布局

2022年11月，三巽物業(yè)收購三巽集團95%股權，其中物業(yè)類型為物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生公共設施安裝服務和城市綠化管理，碧桂園服務以2.11億的價格收購合富輝煌集團21%股權，第一服務以1.63億的價格收購世紀金源服務8%股權，錦桂地產(chǎn)收購盛世物業(yè)100%股權，均為物業(yè)管理服務。

物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營，持續(xù)加強多元化業(yè)務拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點。

本文來源于中指研究院；智通財經(jīng)編輯：文文。

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