觀點網(wǎng)訊：3月27日，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。

據(jù)觀點新媒體了解，報告期內(nèi)，上實發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入52.48億元，比上期減少47.85%，主要系上海海上菁英、上海泰府名邸、湖州雍景灣、泉州海上海等房地產(chǎn)項目結轉(zhuǎn)收入以及物業(yè)管理服務收入、房地產(chǎn)租賃收入和工程項目收入等。

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其中，房地產(chǎn)銷售收入38.03億元，占總收入72.47%；物業(yè)管理服務收入9.73億元，房地產(chǎn)租賃收入2.90億元，工程項目收入1.09億元，酒店經(jīng)營收入0.31億元。

2022年，錄得公司歸屬于上市公司股東的凈利潤1.23億元，同比下降33.24%，基本每股收益0.07元/股。

截止期末，上實發(fā)展總資產(chǎn)453.45億元，貨幣資金80.56億元；負債總計343.35億元，短期借款17.35億元，一年內(nèi)到期的非流動負債34.17億元。

主業(yè)投資方面，上實發(fā)展2022年3月出資48億元人民幣，與上海城投（集團）有限公司下屬子公司、上海建工集團股份有限公司下屬子公司共同設立合資公司，用于開發(fā)建設虹口北外灘91#地塊項目；2022年8月，公司出資2.856億元人民幣，與上實豐茂置業(yè)有限公司對公司下屬開發(fā)上海青浦項目的上海豐茂置業(yè)有限公司進行同比例增資。

2022年12月，以約合46億元人民幣的對價通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所系統(tǒng)將所持有北外灘89#地塊的項目公司上海實森置業(yè)有限公司的股權和債權出售予友邦人壽保險有限公司，保障公司現(xiàn)金流的充裕并集中資源和精力做好北外灘91號地塊等重點項目的建設開發(fā)工作。

房地產(chǎn)銷售方面，公司2022年持續(xù)盤點可售庫存，加大不同業(yè)態(tài)的銷售力度，成功實現(xiàn)青島國際啤酒城T2樓整棟銷售、青浦上實海上灣五期的主力銷售。報告期內(nèi)，公司共計實現(xiàn)銷售金額56.61億元，銷售面積167,803平方米，實現(xiàn)結轉(zhuǎn)收入金額37.75億元，結轉(zhuǎn)面積173,130平方米，報告期末待結轉(zhuǎn)面積632,895平方米。

不動產(chǎn)經(jīng)營方面，實現(xiàn)全年不動產(chǎn)租金收入約3.7億元，租賃面積約41.66萬平方米。

物業(yè)管理方面，上實服務續(xù)約物業(yè)管理項目25個、新增項目24個，在管面積約2786萬平方米，較2021年度小幅增長。

2023年，上實發(fā)展經(jīng)營計劃為力爭實現(xiàn)營業(yè)收入約75億元，預計公司續(xù)建面積55.5萬平方米，預計竣工面積約53.6萬平方米。

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