觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月27日，上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2022年年度報(bào)告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，報(bào)告期內(nèi)，上實(shí)發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.48億元，比上期減少47.85%，主要系上海海上菁英、上海泰府名邸、湖州雍景灣、泉州海上海等房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入以及物業(yè)管理服務(wù)收入、房地產(chǎn)租賃收入和工程項(xiàng)目收入等。

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其中，房地產(chǎn)銷售收入38.03億元，占總收入72.47%；物業(yè)管理服務(wù)收入9.73億元，房地產(chǎn)租賃收入2.90億元，工程項(xiàng)目收入1.09億元，酒店經(jīng)營(yíng)收入0.31億元。

2022年，錄得公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.23億元，同比下降33.24%，基本每股收益0.07元/股。

截止期末，上實(shí)發(fā)展總資產(chǎn)453.45億元，貨幣資金80.56億元；負(fù)債總計(jì)343.35億元，短期借款17.35億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債34.17億元。

主業(yè)投資方面，上實(shí)發(fā)展2022年3月出資48億元人民幣，與上海城投（集團(tuán)）有限公司下屬子公司、上海建工集團(tuán)股份有限公司下屬子公司共同設(shè)立合資公司，用于開發(fā)建設(shè)虹口北外灘91#地塊項(xiàng)目；2022年8月，公司出資2.856億元人民幣，與上實(shí)豐茂置業(yè)有限公司對(duì)公司下屬開發(fā)上海青浦項(xiàng)目的上海豐茂置業(yè)有限公司進(jìn)行同比例增資。

2022年12月，以約合46億元人民幣的對(duì)價(jià)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所系統(tǒng)將所持有北外灘89#地塊的項(xiàng)目公司上海實(shí)森置業(yè)有限公司的股權(quán)和債權(quán)出售予友邦人壽保險(xiǎn)有限公司，保障公司現(xiàn)金流的充裕并集中資源和精力做好北外灘91號(hào)地塊等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)工作。

房地產(chǎn)銷售方面，公司2022年持續(xù)盤點(diǎn)可售庫存，加大不同業(yè)態(tài)的銷售力度，成功實(shí)現(xiàn)青島國(guó)際啤酒城T2樓整棟銷售、青浦上實(shí)海上灣五期的主力銷售。報(bào)告期內(nèi)，公司共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額56.61億元，銷售面積167,803平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額37.75億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積173,130平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積632,895平方米。

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，實(shí)現(xiàn)全年不動(dòng)產(chǎn)租金收入約3.7億元，租賃面積約41.66萬平方米。

物業(yè)管理方面，上實(shí)服務(wù)續(xù)約物業(yè)管理項(xiàng)目25個(gè)、新增項(xiàng)目24個(gè)，在管面積約2786萬平方米，較2021年度小幅增長(zhǎng)。

2023年，上實(shí)發(fā)展經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約75億元，預(yù)計(jì)公司續(xù)建面積55.5萬平方米，預(yù)計(jì)竣工面積約53.6萬平方米。

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